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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  專傢稱,在農村土地流轉存在政策誤讀,因而才會有小產權房轉正的誤讀。國土資源部副部長徐德明說,農村集體經營性建設用地入市必須以嚴格用途管制、符合用地規劃為前提。在他看來,違法建設、銷售小產權房不僅違反瞭土地利用總體規劃,不符合土地用途管制制度,而且"沖擊瞭耕地保護紅線"。

  從有關部門的解讀來看,"小產權房"現在沒有任何合法權益,似乎將來也不大可能把已經承建瞭小產權房的集體土地用於流轉。

亟待醫治的"產權創傷"

  我國的70年產權是遺產稅征收的一大"障礙"。若不做調整,產權到期後的房屋歸屬和權力延續問題都將影響基隆安樂農地貸款遺產稅的稅率制定和征收公平性。



  前段時間,出於調控房地產價格過快上漲的初衷,房產稅、遺產稅出臺的呼聲很高,而70年產權房的權利年限日益變成焦點。現在,已在兩個城市試點的房產稅輪廓日漸清晰,也許會成為調控二套房之外持有的多套房的長效機制"利器",隻要制定合理稅率,無需涉及產權的年限。

內容來自sina新聞

  市場經濟的體制下,私有財產應受保護,而產權正是私有財產保護的憑證。三中全會之後的改革浪潮中,"小產權房"之外,涉及到房屋的另一種產權現象也頻頻惹人關註--70年產權房。

  這與歷史上曾經有過的整治理由並無不同,隻是時間更敏感,動靜更大。有評論稱小產權房轉正已經無望。但因為整治舉措沒有提及歷史上建設並已入住的小產權房,所以給人留下一定的想象空間。

  而涉及到房子的遺產稅,卻繞不開產權的問題。近日有專傢提出遺產稅起征點應該是500萬,定義為小眾稅種。參考國外的情形,從世界范圍來看,遺產稅是對極少數人征收的稅種,如美國2011年隻有大約5000人繳納遺產稅,而且遺產稅在各國稅收中的占比很小,一般不超過2%。而澳大利亞等一些國傢的房屋並無產權限制,為永久產權。

  改革,難免有許多不確定因素。不論是"小產權",還是"70年產權",都是我國房地產市場發展過程中特有的產權現象,或者說是法律完善進程中的"過渡插曲"。社會主義市場經濟改革和發展的過程,必須是一個逐步完善、取長補短、與國際接軌並銳意創新的過程。如果把不完善的房屋產權制度比做疾病,相信時間將醫治所有的"產權創傷",所有不合理的現象,終有合理的一天。

  近日,隨著國傢提出農村集體土地流轉試點,"小"產權房能否轉正問題成為房產投資人的新關註點。上周,中國國土資源部和住房和城鄉建設部兩部委三天兩出"重拳",聯合下發緊急通知叫停售建"小產權房"後,又在北京召開視頻會議,部署整治"小產權房"行動。會議強調的整治理由是,小產權房不能依法辦理產權登記,購房人的權益得不到保護,成為影響社會穩定的隱患,因設計、施工等脫離監管,質量安全沒有保障。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/07412514160.shtml

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