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7年本利攤,最高9000萬
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "總體思路是不再考慮收入水平,隻考慮住房是否困難。"她說,按照目前的設想,保障房的申請依據將隻考慮是否在京擁有房產。

  不過據記者瞭解,北京市此次立法涉及的是基本保障性住房,滿足基本居住需求,而共有產權涉及的是保障性商品住房,因此此次立法沒有涉及。

  居住證管理辦法 消防設施管理規定

  市法制辦副巡視員張國強表示,今年的政府立法工作主要以保障民生,以及圍繞解決北京"大城市病"為重點來進行。

  勞動合同若幹規定 民用運輸機場新竹土地貸款管理辦法

  針對保障房後期的管理和運行,草案擬規定由北京市住建委組織成立專門的保障性住房中心。

  針對控煙多年面臨的"執法難"困局,市法制辦法制二處處長陳翔表示,此次控煙條例明確瞭政府和相關部門的監管責任,將執法權從愛衛會調整至市、區縣衛生計生部門。

  今年北京市政府工作報告中,在建設保障房中引入瞭"共有產權"的概念。對此,北京已明確自住型商品房為"共有產權性質",即市民和政府共同擁有房屋的產權。北京市人大常委會法制辦主任李小娟曾介紹,在對基本住房保障條例的立項論證過程中,可能會涉及"共有產權"的問題。

 申請

  楊紅表示,草案還考慮取消保障房申請者的收入審核,改變以往隻以收入來判定保障房申請標準的現狀。

  《基本住房保障條例(草案)》擬規定,申請保障房不再審核收入情況,而以有無房產作為申請依據。同時,非京籍人群擬納入保障房申請范圍。

  建設工程造價管理辦法

  她說,非京籍人群的具體申請條件還在研究討論中,目前傾向於和北京市居住證管理制度相銜接。

  焦點1 基本住房保障條例(草案)

  水土保持條例(草案) 控制吸煙條例(草案)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08492739910.shtml

  騙購保障房5年不得申購

  (二)政府規章項目(7項)

內容來自sina新聞

  楊紅介紹,此次立法的亮點之一,還包括將對保障房實行封閉式管理。當市民申請到保障性住房後隻能占有使用,如果要交換,也要在政府的協調下解決。如果保障房所有人購買瞭其他商品房或者在其他地方租房,建設主管部門都可以查到登記情況。

  此次草案中還加大瞭對保障房的管理規定。對於保障房騙租騙購行為,草案除瞭規定要收回保障性住房外,還將通過媒體公示,計入個人信譽記錄,並規定5年內禁止再次申請保障住房。此外還涉及罰款等措施。

  昨日,北京市法制辦公佈瞭2014年市政府立法工作計劃,涉及55項內容。在今年力爭完成的12項立法項目中,包括備受關註的基本住房保障條例(草案)、控制吸煙條例(草案)、軌道交通運營安全條例(草案)、居住證管理辦法等。

  

  立法或不涉及"共有產權"

  此外,草案還提出地方政府編制保障住房的預算。這意味著保障房將制定專項預算,優先安排建設資金。對於保障房的建設,除政府外,也鼓勵社會單位自建保障性住房。

2011年12月1日,西城區德勝街道辦事處,一位市民前來咨詢公租房申請流程。新京報記者 薛珺 攝

  針對《基本住房保障條例(草案)》的起草內容,北京市法制辦法制三處處長楊紅昨日介紹,此次條例中明確提出住房保障是政府的法定責任,以解決以往住房保障政府采用給付形式而沒有法制化的問題。同時,立法還確定瞭住房保障范圍、保障方式等。

  不看收入隻看是否有房產

  對於是否會出現一些無房"有錢人"來申請保障房的極端現象,楊紅表示,這種現象將會有制度約束。

  楊紅表示,這樣的封閉管理將有效避免保障房陷入福利陷阱,更有效地保障居住權而非牟利權,遏制和規避保障對象通過保障房來獲利的行為。



  焦點2 居住證管理辦法

  居住證立法今年有望完成

  針對公眾關註的《居住證管理辦法》立法進展,市法制辦法制二處處長陳翔昨日表示,居住證是我國整體戶籍制度的重要組成部分,它的基本功能是對流動人口實際情況進行記載,為城市和社會實行有序管理提供基礎支撐。

  據陳翔介紹,居住證的主要功能包括信息掌握、社會控制、決策參考等基本功能和信用憑證、差異化服務等衍生功能,居住證立法要解決的主要是確保居住證的基本功能能夠完整準確地實現。

  《居住證管理辦法》是今年的計劃完成項目,由市公安局負責起草,目前正處於起草階段。該辦法的具體內容將包括居住證的登記、辦理等方面。此外,北京市還將緊密關註國傢相關立法進展。

  焦點3 控制吸煙條例(草案)

枋寮鄉房貸  控煙執法權調至衛計部門

  監管

  "控煙年年講,但效果不好的原因,主要是控煙執法難。"陳翔說,控煙"執法難"在於控煙作為一項社會事務,不會單純依靠政府監管執法得以實現,社會力量的有效參與是立法得以實施的重要保障。

  對此,控煙條例草案擬規定建立全社會共同治理的責任體系,明確政府、社會、個人分擔相應的控煙責任,對政府、社會和個人在控煙方面承擔的責任進行合理界定,同時突出政府的保障職責,保障社會單位和個人依法履行勸阻制止、舉報投訴等方面的職責,形成全社會參與控煙的良好氛圍。

 觀點

  "保障房申請放開需先評估"

  據專傢介紹,目前北京的各類保障房,在準入門檻的設置中都有傢庭收入的要求,其中公租房的收入限制最寬,3口及以下傢庭年收入要在10萬元以下、4口及以上傢庭年收入13萬元以下。

  "一旦放開不審收入,那麼保障房的申請傢庭必然會大幅增加。而且,目前北京保障房的輪候傢庭還有10多萬人,這10多萬人還沒分配到房子,又大幅增加一批人進來,住房保障的壓力會驟然增大。"專傢說。

  他表示,保障房申請傢庭增多,考驗的將是政府對於保障房的建設投資,以及龐大的後期管理。因此應該先評估放開會帶來的影響,再確定放開的方式和進度。

  此外,專傢認為,目前北京購房的傢庭認定是夫妻雙方帶未成年的孩子,如果孩子18歲成年瞭,就可以自己成為一個傢庭,申購保障房。房子在父母名下,子女雖然名下無房,但未必是低收入需要保障,這就有可能造成牟利的現象。

  不過專傢表示,《基本住房保障條例(草案)》提出要對保障房實施封閉管理,這是一個杜絕保障房牟利的有效方式。購買瞭保障房後,隻能占有使用,不可以隨便出售,這確保瞭保障房完全的居住屬性。

  今年力爭完成項目

  (一)地方性法規項目(5項)

  據她介紹,此次條例草案中,擬規定"擴容"保障房申請對象。今後,保障房的申請范圍除瞭北京市戶籍傢庭之外,也有望擴至在京穩定工作的非京籍人群。

  建設工程質量管理條例(草案)

  基本住房保障條例(草案)

  軌道交通運營安全條例(草案)

  楊紅認為,申請人除瞭工資性收入之外,還可能存在各種收入;但房屋都有產權登記。因此,核查房產要比核查收入相對容易。

  產權

保障房申請擬取消收入審核 非京籍可申請

  城鎮私有房屋翻建擴建規劃管理若幹規定(修訂)

  對象

  辦理人民代表大會代表建議、批評、意見和人民政治協商會議委員提案辦法(修訂)

  保障房擬擴至非京籍人群

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