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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%

  一些比較專業的網友評論說,這9個檢測點涵蓋瞭南京主城區的大多數板塊,在一定程度上 能夠反映出南京整體空氣質量。而且還在南京市地圖上標註出這9個區域,使人更加一目瞭然。不過,圍觀網友中也有人對測量數據的科學性提出質疑,認為從圖中 不難發現,有的地點是白天測量,有的是晚間測量,數值差距會比較大。

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  經過多位網友的轉發 後,南京房產圈也跟著熱鬧瞭起來,由於在這9個板塊中有多傢樓盤在售,因此被業內人士奉為南京首份PM2.5購房地圖。江北樓盤中海萬錦熙岸的官方微博轉 發並評論道:"怎麼沒有江浦呢?難道南京最大的綠肺老山PM2.5值太低瞭沒法測?"江寧樓盤紫氣雲谷則自曝他們實測的PM2.5指數隻有17,比紫金山 還要更低。"遠有遠的好處啊!空氣好,環境也好,價格還便宜",一位遠郊樓盤的開發商如此說道。有意思的是,城中樓盤以及仙林、河西奧體等地的地產項目此 時選擇瞭沉默,或許是覺得數值太尷尬,也可能認為這種民間自測的方式完全不靠譜。

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  這位叫"Momolalalala"的網友選取瞭南京新街口、鼓樓、夫子廟、河西奧體、紫金山、玄武湖等9處地點,根據其自 發檢測的PM2.5指數,夫子廟以PM2.5指數451名列榜首,鼓樓PM2.5指數為251,百傢湖PM2.5指數為244。在前三甲之外,仙林金鷹 PM2.5指數217、南京南站PM2.5指數204緊跟其後,奧體中心、新街口、玄武湖、紫金山等四個地點的PM2.5指數都在200以下,紫金山以 PM2.5指數55成為全南京城空氣最好的區域。

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  南京樓市地圖出"PM2.5"版本瞭?昨日,有網友在新浪微博上發佈瞭自己實測的南京城多個板塊的PM2.5數據,被業內人士奉為首份 PM2.5購房地圖。在實測的數據中,夫子廟以451的PM2.5指數高居榜首,紫金山以55的PM2.5指數排名最後,有網友感嘆道:"能住進紫金山就 好瞭......"

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南京PM2.5購房地圖熱傳 城郊開盤笑稱遠有遠的好

  揚子晚報記者通過微博聯系上瞭這位網友,據其介紹,測量PM2.5 使用的是一部國內生產的迷你型測量儀,操作起來非常簡單,價格也不貴,隻要幾百元錢。在測量時有兩個要素,一是必須放在室外,因為室內測量有時會因為有人 抽煙而導致數值猛增;其次是要一分鐘以上的測量時間才能得出較為準確的數據。對於其他網友的質疑聲,"Momolalalala"說自己也沒有別的想法, 隻是覺得上個月南京舉辦亞青會時,"水晶天"持續多日,可是最近空氣質量又降瞭下來,所以才產生瞭自己測量的想法。

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/08292405637.shtml

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