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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??2014年第四季度租賃繼續活躍,第三方物流(3PL)及汽車業繼續成為工業市場需求的主要來源。

??世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事簡儒德預計,面對環球經濟仍疲弱,2015年跨國企業在計劃業務擴張時仍會表現審慎。“不少企業仍會考慮非核心地區租金較低的地點,而中環甲級寫字樓的需求則主要由中資金融企業主導。”

??2014年第四季度香港寫字樓整體市場凈吸納量達8.3萬平方英尺凈樓面面積,帶動全年凈樓面面積至正45.3萬平方英尺。季內中環及上環的租賃活動相對較為穩定,數傢金融機構已落實吸納樓面。

??房地產咨詢機構世邦魏理仕1月26日發佈的2015年第四季度香港房地產市場研究報告顯示,2015年香港商鋪市場極具挑戰。盡管一線街區的商鋪租金仍然高企,但租金會承受壓力,整體商鋪租金有機會下跌至不多於5%,其中二線地區的租金跌幅或會更大。


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??世邦魏理仕香港投資物業部資深董事總經理餘錦雄對於投資市場感到樂觀。“在高息環境、政治風險因素、經濟環境疲弱及租金增長放緩等因素影響下,2015年投資回報受壓的機會較小。滬港通的開通給金融界帶來更多的支撐,這將確保香港寫字樓出租率保持穩定,租金可望有所增長。中資機構為寫字樓市場增添一股強勁的購買力,未來他們會更積極物色寫字樓樓面做自用。”

???寫字樓市場穩定

??世邦魏理仕商鋪服務部執行董事連志豪預期,香港零售市場2015年將充滿挑戰。

??世邦魏理仕的報告顯示,葵湧及東九龍市場看高一線。整體市場空置率較第一季度增長2.1個百分點至2.6%,主要因為順豐中心落成,為市場帶來約65.3萬平方英尺的可用樓面。

??2014年第四季香港投資成交放緩,期內總成交金額下跌至160億港元,全年總金額達730億港元,較2013年下跌一成。第四季度寫字樓及商鋪成交較少,但工廈物業最受追捧。

內容來自sina新聞

??同時,市場空置率按季上升0.2個百分點至第四季度的3.6%,這是由於荃灣嘉達環球中心落成,為市場增加瞭24.8萬平方英尺的新樓面。整體租金按季上升0.6%,香港及九龍租金均見增長。

??他認為,核心商業區與非核心二線地區的租金差距將會收窄,中環的寫字樓則可望有強勁的租金增長。雖然預期市場不會出現強大的需求,但空置率較低仍可支持租金年內保持平穩,某些二線地區的租金更可望有增幅。預計2015年整體租金可輕微增長5%。

???投資市場基調良好

??零售銷售放緩、經濟及政治存不穩定因素,加上主要地區供應增加,令香港零售物業租金受壓。統計顯示,香港整體核心街道鋪租於2014年第四季大致平穩,按季微跌0.2%。當中以中環的跌幅較大,按季下跌0.8%,這是由於該區對奢侈品牌的需求相對較弱。整體市場氣氛於年底有所改善,鐘表及珠寶零售商亦積極物色主要街道鋪位。

???零售業放緩是主因

??工業市場看俏

報告顯示香港零售物業租金承壓

??連志豪分析道:“隨著內地旅客減少購買奢侈產品,零售商需審慎應對。中檔商品的銷售將成市場主要動力。鐘表及珠寶業商將繼續積極物色當眼位置及石岡區二胎房貸利率具市場價值的街鋪。”

??世邦魏理仕香港、澳汽車貸款新北五股汽車貸款門和臺灣工業及物流服務部執行董事戴文預計,市場對工廈需求仍然強勁。“市場上供應不足,將使得業主於2015年繼續處於強勢。預計未來12個月內工廈租金將再創新高,升幅可望高達約6%,最顯著的是一些隻有貨梯直達的工廈,與可供貨車直達樓層的工廈相比,租金差額將收窄。隨著青衣的順豐中心的落成,可供貨車直達樓層的工廈將相應增加。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-01-28/08085965993522493703057.shtml

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