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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  隨著二次"錢荒"的到來,全國各城市銀行貸款總體進一步收緊。中國房產信息集團(CRIC)研究中心最新數據顯示,根據對全國21個城市66傢銀行調研結果,三成非國有銀行停止瞭個人住房貸款業務,二套房停貸比例略高於首套房;從首套房來看,僅剩2成城市還存在貸款利率優惠,而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準利率基礎上上浮瞭10%。

內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08223822780.shtml

中房信最新調查顯示僅剩2成城市首套房貸利率有優惠

  首套房方面,CRIC研究中心所調研的66傢銀行中,2013年年末較2013年上半年有65%的國有銀行首套房貸款利率有不同程度的收緊,而4%的國有銀行基本停止瞭個人住房貸款業務,其餘30%的國有銀行貸款利率與年初持平。商業銀行在首套房貸款上收緊的力度最大,35%的商業銀行停止瞭個人住房貸款,有50%的商業銀行不同程度地調高瞭貸款利率,僅15%的商業銀行仍維持今年上半年的水平,但這些商業銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格,甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業務。

  二套房方面,臨近年底,全國16個城市相繼出臺瞭收緊調控的政策,北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成。從利率角度來看,二套房停貸比例顯著高於首套房,其中,惠州二套房貸利率提高至基準利率上浮20%的水平,成為提高幅度最大的城市,而福州和西安年末二套房貸款利率也在基準利率的基礎上上浮瞭15%。處於長期平穩的二套房利率出現上調,也在很大程度上反映出年底銀行貸款額度的高度緊張。

  CRIC認為,今年以來銀行資金面持續緊張,銀行"錢荒"尚未根本消除,日前央行甚至連續第五次暫停逆回購,進一步加劇瞭銀行對於流動性的擔憂,因此銀行在個人住房貸款業務上更為謹慎。

  此外,相對於企業貸款而言,個人住房貸款年限較長,一般數十年到三十年不等,而企業貸款2至3年內即可收回,且貸款利率通常在基不敢開口詢問信貸房貸利率比較教您簡單利用線上免費諮詢準利率基礎上至少上浮30%,較房貸利潤空間更大。在頭寸有限的情況下,銀行更願意把錢放在其他貸款類別上。

  該中心認為,今年帶動房地產銷售的主要群體便是放貸敏感度最高的剛需群體,一旦銀行的貸款發放收縮,他們的購買力將大打折扣。因此,如果這一利率標準持續至明年,將會提升剛需門檻,無疑將對商品住宅成交規模造成影響,從而使明年剛需市場面臨嚴峻考驗。

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