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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  公積金管理機構改為住房銀行,將沉淀的住房公積金改為商業用途,確實有助於盤活資源,使之發揮更大的作用。這一點之前已有先例,比如曾經的農村合作基金會,還有現有的農村信用社和郵政儲蓄銀行等,都是采取原始入股方式創立起來的,並經過商業用途而得到壯大。但是,現行行政化管理的體系很難被打破,是公積金機構改為住房銀行的一個重大障礙。然而實際上,住房公積金銀行化運作首先反對的人,可能還是繳存者。作為法定強制繳納的福利性經費,住房公積金的使用范圍理應具有"唯一性",任何改變其用途的做法都有違設立初衷,不僅在法律上難以立足,在民意上也難以獲得支持。

  全國6萬億住房公積金何去何從,是一個讓人高度關註的問題。有人建議用住房銀行取代目前的公積金管理機構,將公積金繳存的資金改為商業運作。

  設立成商業銀行之後,其責權利如何厘清,繳存者的權益又如何保障,用於貸款解決住房需求又如何實現?一些地方將住房公積金用於保障房建設已引起瞭極大的爭議,一旦商業化之後,在牟利沖動之下,其公益性就很難獲得保障。

  住房公積金相關改革遲遲難以推進。究其原因既有既得利益阻礙的因素,也有改革方向難以明確的因素。國務院頒佈的《住房公積金管理條例》屬於行政法規,其管理機構又多屬行政事業類性質,存在政企不分的問題。再加上住房公積金提取門檻過高等原因,很多資金"躺在賬上睡大覺"。對此,各方進行瞭一些改革,但如果沒有系統的改革,在現有管理體系和法律框架下的"小敲小打",註定很難取得重大的突破。

新聞來源http://qd小港區農地貸款率利最低銀行比較.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08162905067.shtml

公積金改為住房銀行應慎行

  住房公積金作為民生資金實現商業化運作也沒有成功的先例。公積金管理機構的主要職責,就是在確保資金的公益性基礎上達到保值增值,而不是利潤最大化。作為民生資金,其安全性和合理性應為基礎要件。若是因為積淀太多,管理體系呈現行政化傾向,就考慮商業化運作以加速其流動,那麼同樣結餘過多的養老保險、醫療保險費,豈不也要設立養老保險銀行或者醫療保險銀行,實行商業化運作?

  有關住房公積金的任何改革動議,都必須確保其民生性和公益性,並兼顧繳存人的基本權利。公積金過多積淀而無以盤活,還在於其準入門檻太高,條條框框太多,需要著眼於簡化公積金辦理手續、降低公積金貸款門檻、縮短審批的時間。同時要降低首付比例,提高貸款額度,延長還貸時間,讓低收入者真正有機會利用公積金購得起房。

內容來自sina新聞

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