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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在樓市明顯下行的關口,去年以來到今年初十分火爆的土地市場逐漸冷卻,至5月份則完全進入瞭冰凍期。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》記者,土地市場相對樓市有一定的滯後期。今年以來,樓市去化速度明顯放緩,這在近期明顯傳導到瞭土地市場。另外,標桿房企在2013年土地儲備充分,這20傢企業在2013年購入接近5586億元土地,土地儲備提前完成,這也會導致今年拿地減少。

  中原地產研究部統計數據顯示,截至18日,四個一線城市合計土地出讓金僅為150億元,這一出讓情況創造瞭最近數月的最低。

  從今年前4月土地市場情況看,標桿房企明顯出現愈加謹慎的態度,連續四月減少拿地額度,其中一月達到600.99億元,隨後連續多月下調,2月拿地額為325.62億元,3月萎縮到254.54億元,4月更是下調到142.23億元。5月預計將低於100億元。



  據不完全統計,截至目前傳聞救市的城市已經超過10個,其中明確政策落地的城市也已經達到瞭6個。最新的一個城市是揚州,揚州住房公積金網站上周五發佈通知,從5月20日起,允許借款人申請公積金貸款時提取本人及配偶的住房公積金,其他直系親屬的住房公積金可在結清貸款時使用。

20標桿房企僅拿一宗地 5月土地市場冷卻

  在這種局面下,很多二三線、三四線城市的土地財政將受到明顯沖擊。

  這種分化也反映在土地市場上,在二三線城市底價、低溢價甚至流拍的同時,一線城市以及廈門這樣的二線核心城市土地市場仍頗為火爆。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08342738004.s屏東市二胎房屋銀行html

  "過去隻要地方有松動,中央馬上會按住。但這次這麼多城市松動,住建部卻默許。這也體現瞭新一輪調控的方向,即分類調控。"集美大學房地產研究所所長李友華說,在一些土地供應過度、庫存量較大的城市,可以采取一些松綁限購、促進交易的舉措。而在一些供應不足、價格高企的城市,除瞭繼續嚴格調控外,還應該加大土地供應的力度。

內容來自sina新聞

  不過,樓市的下行,並不代表所有市場都在降價,目前不同樓市、不同區域的分化進一步加劇。如果說去年的分化主要在於一二線和三四線城市之間,那麼今年春節以後,這種分化在一二線城市之間更加明顯,以杭州為代表的部分二線城市由於庫存高企,房價明顯下行,而一線城市和廈門等部分二線城市價格仍相對堅挺。

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  國傢統計局18日公佈的數據就顯示,在杭州、寧波等城市房價環比下跌的同時,北上廣深以及廈門房價環比仍在上漲。廈門更是今年以來連續四個月領漲全國。

   分化加劇

  張大偉說,相比之前在各種市場都可以拿地,目前企業更加集中在一線城市和廈門等少數二線城市拿地,這也反映瞭整個市場的不景氣。"這種分化也是市場出現危險的一個節點。"

   地方救市心切

  根據中原地產統計,銷售20強的標桿房企,最近幾月拿地數量逐月遞減,去年5月拿地高達455.8億元,而在今年5月前半月來,20強房企,除萬達12億元拿下東莞虎門鎮博湧社區一地塊外,其他19傢房企截至15日,在土地市場均無動作。

  同策咨詢研究部通過對45個樓市限購城市2013年土地財政依賴度(土地財政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財政收入×100%)研究發現,45個樓市限購城市的土地財政依賴度較高的(超過80%)共13個城市,依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都,其中,杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%,杭州為45個樓市限購城市的土地財政依賴度最高的城市,土地財政依賴度高達156.4%。

  同策咨詢研究部總監張宏偉分析指出,從經驗來看,土地財政依賴度越大的城市,其首先放松限購政策的可能性就越大。當前,盡管部分城市相關部門已出面辟謠,但是總體來言,"研究放寬限購政策"或許成為相關部門短期內擺脫這種還債險局的探索之路。

   5月土地市場冷卻

  進入4月後,二、三線土地市場速凍,流拍現象增多,不少地塊以底價成交。



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