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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者調查本市10傢國有和商業銀行的首套房貸利率發現,這些銀行利率都調至基準,首套房貸利率優惠幾乎絕跡。在這10傢銀行中,隻有某國有銀行一位工作人員表示該行貴賓客戶可享有9折優惠,其他銀行甚至連VIP用戶都無法享受到首套房貸優惠政策。二套房方面,依舊延續瞭之前的緊縮形式,有8傢銀行二套房貸利率上浮10%,還有兩傢銀行則上浮20%。

大連首套房貸利率優惠幾乎絕跡



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/07542613128.shtml

  首套房貸利率回歸基準,會給購房者帶來多大的不利影響呢?記者算瞭一筆賬,以房貸100萬,按照等額本息方式還款20年為例:按照基準利率算,總利息是79.6萬;如果是在基準利率基礎上打9折,那麼按照上述還款方式還款,總利息是70.4萬,兩者相差9.2萬元。

  分析

  持續收緊將成今年房貸"主旋律"

  調查中,幾乎所有銀行的工作人員都對房貸利率即將放寬持否定的態度,這也打破瞭年前一些銀行業人士關於年後房貸利率放寬的判斷。而據銀行業內部人士預測,持續收緊的信貸政策也將成為2014年房貸業務的"主旋律"。半島晨報、海力網記者張璐璐 蘇琳

  

  每年新年之初,都是銀行房貸政策最為寬松的時段,然而記者昨日調查發現,目前本市多傢銀行仍然對首套房貸執行去年年底的房貸利率水平和首付成數,部分銀行反而比去年年底更加嚴格。去年11月末首套房貸還存在優惠的中國建設銀行和中國農業銀行兩傢也已經取消瞭優惠政策,利率上浮至基準。

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