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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

多重利好刺激樓市回暖 部分房企3月銷售額大增

??隨著清明假期的結束,上市房企們也開始陸續公佈各自3月份的銷售業績。

??4月8日,恒大地產公告稱,公司2015年3月份實現合約銷售額137.1億元,創今年單月銷售新高,接近去年單月銷售最高水平;合約銷售面積181.4萬平方米,銷售額、銷售房貸雲林大埤房貸面積同比分別增31.4%和17.6%,環比則大增162.1%、154.3%;銷售均價為7558元/平方米,同比增長11.8%。2015年前3個月,恒大累計合約銷售金額約305.4億元,累計合約銷售面積及平均售價分別約為403.8萬平方米及7564元/平方米。

??而根據不久前恒大發佈的年報顯示,去年其實現銷售1315億元,同比增長31%;營業額1114億元,同比增長18.9%;凈利潤上升31.4%至180億元。公司全年銷售目標則定在瞭1500億元,董事局主席許傢印則表示非常有信心完成今年的目標。

??業內人士也指出,隨著去年4季度樓市政策出現調整,尤其是3月底5部委聯手出臺的救市新政,預計今年的房地產市場形式較去年將大為改觀。

??除瞭恒大地產外,另一傢港股地產商首創置業也在當日發佈瞭3月份銷售業績。

??首創置業表示,3月份公司實現簽約面積35.8萬平方米,同比上升223%,簽約金額約38.9億元,同比上升155.4%。截至2015年3月底,公司累計實現簽約面積約55.7萬平方米,同比上升162.2%,簽約金額約57.3億元,同比上升137%。同時公司尚有認購伸港鄉民間二胎房貸利率未換簽金額約12億元正在辦理換簽手續。

??不過,雖然房企一季度銷售情況良好,但受結算等因素影響,一季度部分房企的業績表示卻不甚理想。

??4月8日晚,萬科也發佈瞭3月份銷售簡報。根據銷售簡報顯示,2015年3月份萬科實現銷售面積124.1萬平方米,銷售金額147.4億元,同比分別增長2.48%和2.15%。2015 年前3個月,公司累計實現銷售面積393.7萬平方米,銷售金額460.6億元。

??而4月3日,萬科發佈的一季度業績預告顯示,其今年前3個月的凈利潤預計在6億元至7億元,同比下跌約54%至61%。

??對此,萬科方面解釋稱,公司一季度業績同比下降的主要是因為上年同期結算中高毛利項目多、投資收益高。

??對此,有分析人士指出,房企的業績一般都具有滯後性,今年一季度的業績表現多是體現去年的經營狀況,而由於2014年樓市持續低迷,預計房企今年一季度的業績表現不會太好。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08275991728008896231210.shtml

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