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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
雖然一些人擔心利率上升會阻礙住房市場的復蘇,但經濟學傢表示過於嚴格的信貸標準才是購房者面臨的最大挑戰。
雖然低利率點燃瞭購房需求,但近期抵押貸款利率呈上升趨勢。在美聯儲主席伯南克上周發表講話後,國債收益率大幅攀升。
新浪財經訊 北京時間6月25日晚間消息 標普/凱斯席勒提供的數據顯示,美國4月份房價大幅上漲,環比漲幅創下新高,同比漲幅達到七年來最台南借款高水平。
房價的繼續上漲也促使更多房主將住房拿到市場出售。同時,買傢也希望在房價繼續上漲前買房。目前也有人擔心房價上漲速度過快,一些潛在購房者因為房價太高而買不起。
凱斯新市區房屋民間二胎席勒的報告顯示,4月份房價同比上漲瞭12.1%,創自2006年來最大漲幅。
凱斯席勒美4月房價漲幅創高 同比漲幅7年來最高
舊金山4月份房價同比上漲瞭23.9%,紐約漲幅為3.2%,是最低的。
經濟學傢此前便預計,因為庫存較低,低利率刺激購房需求,4月份房價將會上漲。盡管美國房價在近期上漲,但20所城市房價指數較2006年的高點仍低四分之一左右。
4月份追蹤20所城市房價的綜合指數增長瞭2.5%,環比漲幅創下新高。20座城市中有19座城市房價出現上漲。經季節調整後漲幅為1.7%。
內容來自sina新聞
與房價上漲類似,利率的上升也會阻止一些購房者出手,但也會促使其它人利用當前較處於低水平的利率來購房。
此外,負責監管房地美與房利美的聯邦住房金融局周二報告,4月份房價經季節調整後上漲瞭0.7%。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08302263316.shtml
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