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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  獨立房產評論人馬躍成認為,這個明顯的政策信號,無疑又會成為一些房地產開發商喊漲房價的最有力的理由,"原來土地緊張、供不應求導致房價上漲,現在土地都停止供應瞭,房價猛漲將是不可避免的瞭,(這些房地產開發商)理由太充分瞭。"他還認為關於土地政策歷來是政府堅持的一項基本國策,城市發展有其必然需要和自然規律。

新聞來源http://cs.house.sina.民間房屋信貸設定任何問題免費諮詢信貸代償com.cn/news/2014-01-13/09103871725.shtml

  據悉,在2000年-2010年間全國城鎮人口增加瞭45.9%,而全國城鎮建成區面積增長瞭64.45%。故專傢指出,困擾的中國城市其實並不是缺少新增建設用地指標,而是過低的用地效率。新一輪城鎮化,將以提高土地利用效率為主,使用地重心從增量轉向存量。

  易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為,中央已提出嚴控特大城市人口,也就意味著要控制特大城市面積盲目擴張、亂建新城等現象。一方面,工業用地、老國企用地比例偏大、利用效率偏低,需要盤活存量。另一方面,以住宅為主的生活用地將是供地重點,以平穩房價、保障城市居民安居樂業。

  10日,國土部部長薑大明稱今後不再安排500萬人口以上城市新增建設用地。"特大城市不再新增建設用地,可以充分優化現有的存量用地,對城市的健康發展有益。"今日,就此話題,江蘇省城市發展研究院執行院長仇向洋等專傢發表瞭看法。

內容來自sina新聞

  根據《中國2010年人口普查分縣資料》,按市轄區城鎮常住人口計算,中國大陸有2000萬以上特大城市1座,1000-2000萬3座,500-1000萬10座。資料顯示,南京市擁有600多萬人口,屬於特大型城市。因此,多位專傢對這一熱點問題提出瞭看法。

特大城市不再新增建設用地 專傢稱有利於城市健康發展



  關於新規帶來的影響,仇向洋表示,"城市體量過大以後確實會帶來很多負面的東西,所謂城市病,包括交通、居住、社會保障等系統,管理的難度都會增加。"他還認為,"地方政府債務會受到很大影響,之前把賣地收入納入政府債務平臺的償還,那這樣依靠土地財政的城市就會受到很大的限制。"但他也認同,這麼做可以充分優化現有的存量用地,對城市的健康發展有益。



  據瞭解,國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明10日在全國國土資源工作會議上說,中央要求東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主,今後將逐步調減東部地區新增建設用地供二順位房貸辦理銀行怎麼貸款比較會過件信貸房屋任何問題免費諮詢應,除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。國土部住建部將配合修訂相關規劃給城市劃定邊界,以制止各地城市無節制擴張規模的"攤大餅"現象。

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