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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

兩廣東房企排隊赴港上市

  今年七傢內房企赴港IPO

  時代地產昨掛牌募資14.4億港元

  據瞭解,時代地產(01233.HK)首日掛牌,股價平開3.6元,與上市價3.6元相同;成交202萬股,涉資728萬元,共募集資金14.4億港元。據瞭解,早在2007年時代地產就傳出上市消息,經過瞭6年奮戰,終如願所償。為瞭順利邁入資本市場的大門,時代地產此次成功引入四名基礎投資者合共斥資4.489億元入股,包括由富力地產主席李思廉及其妻持有的FusionCapital、廣州海印實業集團、熊海濤及越秀企業(集團),分別斥1.163億、1.163億、1億及1.163億元認購股份。

  總部位於深圳的龍光地產則於12月9日正式公佈赴港上市計劃,預計最高集資額達到18.75億港元,麥格理集團成為公司的獨傢保薦人,廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲擔任龍光地產獨立非執行董事。龍光地產表示,此次集資所得約70%用於收購土地,約20%用於償還貸款,其餘10%用作一般企業用途及營運開支。

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  時代地產稱,募得款項的56.7%,約8.17億港元將用於新增項目及現有項目融資,包括潛在開發項目的土地收購及建設成本,所得款項的33.3%約4.8億港元將用於付清重組契約下的部分未償分期付款款項,剩餘10%約1.44億港元將用於營運資金及其他一般企業用途。

  新快報訊據悉,在A股IPO開閘之前,大房企為瞭搭建"A+H",小房企為瞭追求更為便捷的融資渠道,紮堆赴港上市在年底出現。醞釀良久,前日廣東開發商龍光地產在港公開發售新股,獲超額認購,預計12月20日正式在香港聯交所掛牌上市。而與龍光地產前後腳闖入香港資本市場的還有另一傢廣東房企時代地產,已完成配售,於昨日正式掛牌上市。

內容來自sina新聞

  資料顯示,香港股市擁有超過40傢內地房企,據今年港股的IPO資料顯示,龍光地產將是今年最後一傢赴港上市的內地房企,也是今年第七傢赴港IPO的內房企。除瞭IPO之外,以買殼方式登陸港股的內地房企也不在少數。上月,僑福企業公告將改名"中糧置地控股",這是中糧集團旗下地產業務實現在內地及香港市場雙平臺戰略的重要一步。而從2012年以來,已經有包括招商、萬科、綠地、萬達、朗詩在內的至少七傢內地房企走上瞭港股借殼上市的道路。

  從國內資本市場來看,當前A股IPO開閘在即,有關房企上市融資即將放開的傳言也大行其道,為何不斷有大型房企尋求"A+H"雙平臺突破,而普通中小房企已歷盡艱難也要赴港IPO呢?對此,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,國內盡管有傳言房企上市融資即將開閘,但目前來看仍然猶抱琵琶半遮面,難說馬上實現。即使在國內房企上市可實現,也極有可能首先成為央企地產企業、地方國有地產企業進行並購、重組、收購等進一步進行資產整合的工具。而對於普通民營房企,尚難"第一個吃螃蟹"首先享受到上市融資的便利。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/09263798018缺錢怎麼汽車貸款?新竹貼現.shtml

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