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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "雖然目前政策面傾向於抑制房價,但是國內房價今明兩年仍將保持上升的動力。相較泡沫有限的國內房地產市場,國外市場的遊戲規則和不確定性都更大。"業內人士分析。

  據瞭解,目前海外置業的個人買傢主要有兩種類型,一是純投資行為;二是有孩子在國外讀書或準備去國外讀書,在海外置業可以用來自住兼具投資用途。

  不過,加拿大、美國、澳大利亞、新西蘭等移民首選國都已沒有買房移民政策,短期內也不會有,現在能買房移民的隻有塞浦路斯和葡萄牙。所以,從海外買房目的上看,到美國買房基本上是純投資,而到歐洲買房,則主要是為嘉義大埔農地貸款信貸房屋設定準備資料利率多少免費諮詢試算瞭移民。

  "中國即使將來有房產稅,美國等大多數海外國傢也有房產稅。"業內人士認為,普通多套房買傢不必過分擔心,從目前上海、重慶兩地的試點情況看,中國的房產稅稅率不會太高,征收范圍也不一定太廣。抱著海外置業打算的市民,應該有移民的計劃,否則,純粹投資面對的不穩定性比國內更高。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/10093326780.shtml

海外置業不確定性風險大 多套房或被征房產稅

  值得一提的是,即使在葡萄牙等可以購房移民的國傢,買傢在購房後,還需繳納包括不動產稅、印花稅等多項稅款。此外,在沒有取得相應國籍之前,即使房價上漲,投資者也不能隨意賣出所購買的房產。

內容來自sina新聞

  不過,業內人士分析,由於持有多套房的普通市民實際財力並不高,難以承擔海外置業存在的風險。像希臘,雖然置業門檻最低隻要25萬歐元,不過5年之後才可以獲得永久居留權,十年以後才可以入籍。像葡萄牙等國傢,雖然可以一步到位,獲得綠卡,但置業門檻高達50萬歐元,而且還需要一次性付款,還不是一般市民能夠承受的。

  分析

  風險:海外置業不確定性大

  業內人士認為,今天的中國樓市,已不是由簡單的供求關系決定的市場,它反映瞭資本、金融、土地、稅收、行政管理等諸多要素的博弈。從這個角度說,"限購"和"限價"將成為中國房地產的特色,而在一定時期內存在,調控將是常態。但是,中國的城市土地是稀缺資源,城市的房屋也是稀缺資源。

  業內人士分析,那些擁有兩三套房的傢庭,往往正是通過勞動收入積累財富的代表。在投資渠道極為狹窄的現實裡,持有房產至少給瞭他們跑贏通脹的安全感。從長遠看,疏導經濟體系中的多餘資金,建立長效的住房供應體系,才是解決問題的關鍵。

  困擾

  傢住漢口青年路的王女士擁有三套房,隨著房價上升,資產也在急速膨脹。史女士稱,最近一條"以人均居住面積80平方米"作為房產稅開征點的傳言,讓她漸漸感覺在中國持有房產,未來可能更多的不是一種資產,而是一種負擔。

  有王女士這樣多套房的人很多,不少城市裡的傢庭都擁有兩套以上的房子。像"北上廣"這樣的一線城市,在房價暴漲之前就成傢立業的大學畢業生們,夫妻倆有兩套房一點也不奇怪。

  滿堂紅集團戰略管理部副經理肖文曉分析,普通持有兩三套房的傢庭,隨著房價的上升,實現瞭實物財富的增加。但從調控的趨勢而言,未來如果出臺房產稅等措施,這類傢庭的利益有可能會受損,這也是這類傢庭轉而考慮海外置業的原因。

  另一方面,美國等國傢房地產業回暖也吸引瞭不少普通市民考慮的目光。中國社科院文獻出版社推出的2013年《投資藍皮書》稱,美國新建房屋平均售價從2011年底的均價26.3萬美元升到2012年底的30萬美元以上。2013年美國房地產市場仍將延續量價齊升的態勢,所以投資中國樓市不如去美國買房地產。

  隨著"新國五條"調控措施的落地,雖然"按差額征收20%的個人所得稅"懸而未決,但也在改變著人們的預期。記者發現,越來越多的普通多套住房持有傢庭,由於憂心將來房產稅開征以及房價停漲,開始關註起"海外置業"這個過去印象中隻有富豪階層才敢問津的話題,成為潛在置業大軍中的一員。不過,由於海外置業存在諸多不確定性和風險,也令這些傢庭有進退失據之感。

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