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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??證大集團的命運則絕非個案。據相關機構統計顯示,1月截至28日,共新增15傢房企掛牌轉讓股權,涉及金額51億元,其中11傢房企將絕對控股權甚至100%股權掛牌轉讓。而這些房企項目所處地幾乎均為一線城市以外地區,三四線城市居多。

類似證大這樣的一些中小型企業,在土地稀缺的一線城市很難競爭過大型房企,在不景氣的二三線城市很難生存下去。

??“當地巨大的庫存壓力壓得開發商喘不過氣來。”一位開發商表示,“更可怕的是,這些城市的項目融資幾乎早已被金融機構放棄。”

??清科研究中心認為,國內資本市場並購潮將會越來越猛。隨著中國經濟結構變化,地產行業也進入新常態,而並購交易不斷增多將是房地產新常態的顯著特征。

??業內人士分析,根據1月以來掛牌轉讓股份的企業特點判斷,多數企業因佈局在三四線城市,包括市場形勢不好的二線城市,難以實現銷售回籠資金。

房地產行業內高舉高打,所以近兩年有關公司為地王所累的消息非常多,運營得也比較吃力。越秀證券分析師李尚偉表示,在低利潤率及低毛利率已成行業共識後,

年初紛紛掛牌轉讓股份 房企迎來新年首輪並購潮

??停牌多日的上海證大日前正式對外宣佈,戴志康傢族已與一名買方簽訂協議,出售合共62.5億股股份,相當於已發行股本的約42.03%,總代價為12.51億港元。隨著一紙公告的披露,戴志康欲退出房地產的消息也再次得到確認。

宇置業有限公司掛牌轉讓100%股權,掛牌價3.12億元,企業連續兩年虧損;邯鄲市實達房地產開發有限公司掛牌轉讓100%股權;三亞西元瑞和房地產開

??並購成常態

??因退出外灘地王項目引起復地、SOHO兩傢紛爭,而為全國所知的證大地產近來在上海房地產業界的地位每況愈下,甚至已從主流地產商淪落為二三流

發有限公司轉讓60%股權,公司已連續兩年虧損。

??寧波中智房地產發展有限公司轉讓75%股權;遼寧成源置業有限公司掛牌轉讓95.24%股權及4.97億元應收賬款,公司大溪區農地貸款率利最低銀行比較連續兩年虧損;湘潭和

??佳兆業身陷破產重組風波尚未平復,近日再有為數不少的企業被曝陷入生存危機。上海證大出售合共62.5億股股份,相當於已發行股本的約42.03%;南昌傳奇國際廣場因資金鏈斷裂或將爛尾;贛州首例房地產企業破產……新一輪房地產行業並購重組的大潮正在來襲。

??賣股求生

中小房企,主力項目也從上海轉移到外地。證大集團近年來開展多元化發展戰略,一度在一二線城市拿下地王,被業內稱為“蛇吞象”。畢竟其實力不足以支撐其在

內容來自sina新聞

??業內人士解析,遼寧多地、邯鄲、寧波這些省市的庫存量一直高居不下。而邯鄲去年就被曝出其庫存消化時間將長達十年之久,其中已有多傢房企資金鏈斷裂,甚至出現瞭開發商跑路、幾十個樓盤出現停工潮事件。

??一傢研究中心提供的數據顯示,2014年共完成房地產並購案例187起,同比上升26.4%。業內人士表示,房地產行業並購活躍度已躍居第一,資金鏈趨緊的中小房企未來將成為這起並購潮的犧牲者。

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??並購來襲

??業內人士表示,年初以來轉讓股份案例的增多並不讓人意外。事實上,從2014年12月開始,房地產行業的並購重組潮就已啟動。

??據清科集團旗下私募通數據統計,2014年12月中國並購市場共完成297起交易,並購交易案例數上升109.2%,總金額上升79.8%。從並購案例數量上看,房地產行業排在第一,完成32起案例,占案例總數的10.8%。

??“環境變化是房企面臨債務危機的重要原因。”中國社科院金融研究所研究員易憲容分析,國內房企目前面臨著幾個方面的夾擊:一是美元強勢緊縮,海

外融資成本上升;二是房地產市場的周期性調整,國內金融機構對房企貸款收縮。同時,影子銀行讓企業的融資成本過高,也有可能成為壓垮房地產企業的最後一根

稻草。

??北京商報記者 董傢聲/文

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08275968897545328717094.shtml

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