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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  但很讓人意外的是,今年的論壇完全找不到去年的盛況,往年前往博鰲的車上,記者們對海南的房價都十分感興趣,今年我經歷瞭四天時間的論壇,身邊卻幾乎聽不到多少關於未來房價變化的討論,不少專傢被記者詢問的問題也基本集中在金融領域。

  去年的樓市分論壇也被安排在博鰲論壇的最後一天,但當時的現場人滿為患,觀眾舉手提問者的數量十分多,但今年這個時候,參會者卻很有限,會議還沒結束,一半參會者已經提前離開瞭。

  而其他一些經濟學者比如春華資本集團董事長胡祖六,地產大佬如萬通控股董事長馮侖也常被記者圍堵,被詢問關於未來房價走勢的判斷。

  "索羅斯先生說中國不能靠房地產拉動中國經濟,那靠什麼?高鐵投資最高的一年也就2萬億,比房地產接近7萬億差遠瞭,其他還有什麼更大的嗎?食品原來最大,現在也就是6萬多億。"他問道。

  文/新浪財經徐雯 發自博鰲

  當時,反響強烈的經典語句有很多,比如住建部部長說相信房價會按照國務院調控的趨勢走,任志強說,住建部部長的話不可信,房價不會降。

龍井區房屋民間二胎樓市問題博鰲遇冷為什麼今年大傢不關心房價瞭

  當時,有記者問,樓市泡沫會不會破滅,任志強還強勢地反問記者:"你認為樓市有泡沫嗎?那就不要采訪我瞭,因為我不這樣認為。"

  還記得去年的博鰲論壇,最受歡迎的嘉賓之一就是被稱為"大炮"的華遠地產董事長任志強,還有經常和他一起結伴出現的搭汽車貸款率利計算二胎年息檔SOHO中國董事長潘石屹,這倆人走到哪裡後頭都呼啦啦跟著一群記者。

  

  他說,沒有一個行業比房地產單行業消費最大瞭,經濟轉型就是要轉到住房上,如果不轉到住房上,中國夢是實現不瞭的。

  回顧當時的這些相關文章,點擊量極高,好幾條齊刷刷地占據瞭當時四大門戶的頭條區域。

內容來自sina新聞

  在昨天的城鎮化論壇上,面對聽眾對樓市的問題,潘石屹非常簡短平靜地回復說:"我沒有什麼要說的,往年大傢都關心房價,今年已經不關心瞭。"

  耶魯大學教授陳志武也強烈地感覺到這個降溫的變化過程,他這麼分析其中的原因:這說明擁有話語權和財富的這部分人,對房產投資的需求降低瞭,興趣減弱瞭。

  當然,他說,中國房地產的剛性需求還是十分龐大的,但這其中很大一部分群體沒錢買房子,更多集中在廉租房、低價房,甚至租房,並非房產企業的主要消費群。

  今年,讓人印象比較深刻的還有潘石屹談起的一個調查,他問在北京生活的人最關心的問題是什麼,10個人裡面7個人說是空氣污染。同樣的問題他到上海也問瞭10個人,得到的答案卻跟北京完全不一樣,有9個人回答說是房價問題。

  對此現象,有很多人說是上海丈母娘太厲害,也有大部分吐槽買不起房子的網友的回復是"關心也沒用",對中國特別是一二線城市房價下跌仍然沒有信心,甚至還有人評價說,相比於房價,污染的解決還更有希望一點。

  有位網友的評價也非常經典,他覺得是因為北京的房價已經超出人類能夠忍受的極限瞭,所以北京人已經麻木瞭;上海的房價相對還低一點,所以上海人還感覺得到痛。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/09084060352.shtml

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