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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  記者現場瞭解到,4棟和5棟的架空層面積,分別為358.2平方米和587.24平方米。4棟隻有一個單元,2樓以上每單元每層4戶。步入1樓,可見101、103、104三個門牌號,均大門緊閉。記者透過窗戶看到,101內無人,房子也未裝修。104已裝修,並掛有窗簾。

  在二單元,有101、102、104三個門牌號,均大門緊閉。其中,104沒有裝修。

  張女士2011年6月成為該小區業主。她以為一樓架空層可用作活動場地,但時隔不久,她看到,4棟與5棟的架空層均被封閉改建成瞭房子。

 &水林鄉民間二胎借貸emsp;"本來計劃4月18日實施強拆的。"金銀湖街城管辦工作人員稱,但本月16日,開發商代表到城管中隊承諾,在5月10日前自行拆除,"如果到時還沒拆除,我們將組織強拆。"

  5棟有兩個單元。左側是一單元,從單元門進入,隻能看到104一個門牌。但房子背後,可見一傢住戶,還有一間發廊。再就是幾間保安宿舍。"一樓的房子一般沒對外賣,都賣給內部人瞭,聽說兩證不全。"一名男業主介紹,一單元104已裝修入住,住戶不在傢。

  業主們認為,架空層使用權歸小區全體業主所有,開發商卻擅自改變其原先規劃設計的功能,並租售給他人,侵犯瞭業主的權益。

圖文近千平米架空層被改建成房子 城管稱要強拆

 ■現場探訪

  江漢區新華下路一小區,多棟住宅樓架空層被改建成棋牌室、茶館、診所,甚至被改成瞭"復式樓"用於出租(本報去年曾連續報道);江漢區振興東路的時尚公寓,開發商將20多間架空層儲藏室使用權出售;近日,江岸區工農兵路天倫華庭小區業主也反映,4棟樓下的架空層被改造成商鋪出租;此外,媒體此前報道的青山區一小區,4棟住宅樓的架空層,被開發商封閉改造成房屋......

  4棟一樓背後,還"藏"著一戶人傢,與眾不同的是,這戶的大門朝小區背後方向開著。一名中年女子正在房內打掃衛生。據其介紹,房子兩室一廳,是其妹妹的,"妹妹在開發商公司上班",中年女子稱,她去年8月搬進該房,房子有無"兩證"不清楚。該套房子的房號,該名女子也稱不清楚。與其相鄰的103尚未裝修,據上述女子介紹,103的"面積更大"。

  記者找到金銀湖街城管辦。工作人員稱,銀湖鑫城開發商交房前,在未取得相關手續的情況下,擅自將規劃中的原本屬於業主所有的4號樓358.2平方米架空層、5號樓587.24平方米的架空層,總計945.44平方米的公共所有空間進行瞭封閉,並予以出售或作為物業用房。對此,去年10月,東西湖區城管局駐金銀湖街執法中隊,曾責成開發商詢問調查,"負責人當時稱,小區更改工程規劃問題,正在申請規劃部門對《建設工程規劃許可證》補辦",但後期,一直沒有將更改規劃的手續完善,也沒有提供封閉架空層的合法證明。去年12月2日,城管執法中隊給違建人下達瞭詢問通知書。隨後,又下達瞭《限期拆除通知書》、《拆除公告》、《違法建設限期拆除通知書》、《強制拆除事先告知書》。今年4月12日,當事人申請行政復議期也已結束。

  架空層遭改建 業主維權難



  此外,一單元一樓的左側也已改造裝修成瞭一套房子,小區一名保安稱,房子是他傢的。見有外人詢問,這名保安不願透露房子的價格等相關信息。

  架空層改建成瞭房子

  在振興東路時尚公寓,記者瞭解到,針對小區20多處架空層儲藏室被開發商出售問題,從2011年起,業主們就開始法律維權,去年打贏瞭官司,成為武漢市架空層訴訟中首例業主勝訴案件,然而,截至目前,開發商仍未將架空層儲藏室歸還,業主們又將涉事方告上瞭法庭。



  在該局建管中心,一名負責人稱,2010年6月,該局審批瞭"開來·銀湖鑫城"住宅樓及配套設施建築核位手續。2012年,開發商申報規劃竣工驗收時,項目基本按規劃實施完畢,當時沒出現違章行為。2012年1月,該局核發瞭《建設工程規劃竣工驗收合格證》。



  "內部人"動瞭架空層?

  架空層被開發商私自改建成多套房屋租售,面積達945.44平方米,這讓東西湖區開來·銀湖鑫城小區的業主們很鬱悶。日前,這起持續近半年的維權終於有瞭階段性結果:區國土規劃局已認定改建的房屋系違建,城管部門表示下月將強拆。

  在小區物業處,記者提出想租或買4棟、5棟一樓的房子。"房子都賣給別人瞭。"值班人員稱,暫時不要租4棟、5棟一樓的房子。至於原因,該工作人員隻稱"不好說"。開發商一名楊經理則回應稱,一樓的房子"隻是物業員工在住"、"快拆瞭"。至於為何將架空層改為房子,楊經理沒有正面回答。

  ■部門回應



  認定系違建 下月將強拆

  楚天金報記者將這一情況通報給瞭東西湖區國土資源和規劃局。

  入住後,王女士卻發現,一樓架空層都已封閉並隔成瞭房屋,不久,有人傢住瞭進去;部分則改成門面做起瞭生意。王女士就此詢問開發商,但沒得到一個明確的說法。王女士質疑,一開始說不賣的架空層,為何又做成房屋出售?

  去年以來,該局多次收到銀湖鑫城小區居民關於架空層被改造租售的投訴。去年12月11日,該局認定,銀湖鑫城架空層系違建。該局向楚天金報記者出示的銀湖鑫城小區規劃圖紙也顯示,4號樓地面358.2平方米和5號樓地面587.24平方米,規劃為綠化架空層。"規劃部門隻負責違建認定,後續由城管部門處理。"這名負責人說。

  在東西湖區城管局控查違協調辦公室,工作人員也表示,該局已多次收到居民舉報銀湖鑫城架空層改建問題,根據屬地管理原則,第一責任主體三峽區二胎房貸在金銀湖街道辦事處。

  文圖/本報記者朱娟娟 實習生黃盼

  據悉,東西湖區紀委也已介入調查。

 ■新聞延伸

 ■居民投訴

  架空層這種建築結構形式安全、隔潮、通風,被廣泛用於現代住宅建築中,然而,近些年,不少開發商和物業將架空層封閉改建租售,侵害業主利益。記者走訪多個社區發現,架空層維權難普遍存在。

  銀湖鑫城小區位於東西湖以南、金橋五路以北,共6棟,由武漢鑫正達置業有限公司2010年開發。5棟業主王女士反映,當初開盤時,她曾提出想買在一樓。但售樓方明確告訴她,一樓是架空層,不出售。

  據記者瞭解,上述小區中,到目前為止,除一個小區業主通過維權,迫使開發商將違建拆除外,其餘小區架空層問題依舊未解決。其中,早在去年4月,武漢市規劃局就已認定,位於新華下路的一小區多處架空層改建屬違建,城管部門應拆除,但今年4月22日,記者再次來到該小區探訪時看到,6棟的架空層改造成的復式樓,依舊存在、且有人居住,8棟的棋牌室、9棟的私人診所照常營業,10棟的茶吧則改成瞭私人培訓機構。

  4月18日,楚天金報記者前往銀湖鑫城小區,探訪業主們反映的架空層被改建成房屋的4棟和5棟。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09074097069.shtml

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