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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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??上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示,各地采取公積金貸款調整、信貸調整,甚至契稅優惠乃至退稅等政策,均可刺激當地的住宅消費。“比如公積金擴大使用范圍、降低提取門檻等,均可緩解低收入人群住房壓力。‘落實地方政府主體責任’則意味賦予地方政府更多自主權,讓地方政府可以動用稅收減免,普通房制定標準等措施來進行樓市調控。”



??近日,記者從上海公積金管理中心獲悉,上海正在加緊制定加強公積金管理外埔區民間二胎借貸、提高資金使用效率的具體方案,同時將適時推進政策落地。針對市場傳聞所稱,“上海公積金可貸額度將從原先的單人最高可貸40萬元上升至70萬元,每戶最高可貸80萬元上升至140萬元”,上海市公積金管理中心並未表態。

??在今年兩會上,中央明確支持自住和改善型需求、穩定住房消費、因地制宜、分城施策的基調。調高公積金貸款額度、回購商品房做保障房、發放購房補貼……為提振樓市,各地新一輪樓市“刺激行動”正聞風而動。去年下半年以來,為提振樓市,加快去庫存,多地不斷推出各種“微刺激”政策,其中,調整公積金政策、政府回購、貨幣補貼、金融支持及為房企“減壓”是各地最主要的手段。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/15365987124797812031626.shtml



??公積金貸款可降低首付比例。目前北京針對90平米以下的房屋,購房首付款隻需付兩成;上海也有望在近期調高個人及傢庭貸款總額和降低首付成數。在山東濰坊、安徽銅陵等地,政府對購房者進行100%的契稅補貼,降低瞭購房者的支付成本。其他變相的稅收減免方式還包括調整普通住宅標準:去年下半年,以北京、上海為代表的城市調整瞭普通住宅標準,新標準實施後,北京享受到普通住房稅收優惠的購房傢庭比重擴大到90%以上。據中原地產測算,上海一手房成交中普通住宅可以達到21%,比調整前增加16%,二手房由75%增加到88.6%。京滬很多房源契稅稅率由3%降至1%。

??福建省3月20日出臺《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》;北京的國管公積金貸款賬戶餘額劃定線則由2萬元調高至5萬元,貸款最低額相應升高;安徽從去年9月1日起,允許公積金省內異地貸款買房。據不完全統計,去年下半年以來,福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行瞭不同程度的調整。



內容來自sina新聞

微刺激政策頻出 新一輪樓市"刺激行動"聞風而動





??亦有業內人士認為,地方可全面放瞭高端住宅項目的預售證管理。記者瞭解到,當前全國重點中心城市的限價政策幾乎已經取消,高端項目預售許可證的發放不再受限。許多地方政府期待,高端樓盤的集中入市可以激活當地改善型需求,從而帶動市場成交量的活躍度。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,地方政府可采取一些鼓勵人才購房等措施,將戶籍制度與購買房產直接結合以刺激房地產市場復蘇和回升。“對於大中城市而言,尤其是省會城市而言,要想在這個城市落戶,應該還是有一定條件限制,這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產直接結合的相關政策,以適度刺激當地房地產市場需求,帶動市場成交量回升。”上海易居研究員嚴躍進認為,因城施策,也意味著接下來地方出臺樓市調控政策的差異性會比較大。快房網首席評論員程偉明表示,地方“微刺激”政策的效果已經顯現,但後續作為空間仍然很大。雙贏機構總經理章惠芳認為,因地制宜、分城施策的關鍵是對區域樓市情況進行科學評估,要把握供地節奏,不可再任性“賣地”。

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