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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

四大行首套房貸仍上浮5% 特定條件可享基準利率

  記者致電多傢銀行，工商銀行、農業銀行、交通銀行等給出的答案多房屋信貸代書貸款全省皆可處理信貸銀行業務是"至少上浮5%"。"我行首套房貸的基準利率是5%-10%，在總行沒有下發通知的情況下不會有整體的下調。"農業銀行東湖分行個貸部門負責人表示。

  首套房利率多是上浮5%

  工商銀行、建設銀行武昌區個貸中心工作人員介紹，首套房的貸款利率具體數值和貸款人的存款數額、征信記錄、收入水平等密切相關，部分在本行有大額存款的優質客戶在經過銀行評估測算之後，可能享受到實際與基準利率接近的貸款利率。

  在整體利率未大面積下調的情況下，想要享受首套房貸基準利率必須滿足特定條件，或到某傢銀行的指定合作樓盤購房。

  在光谷周邊的兩處樓盤也保持著首套房利率上浮5%的水平，根據還貸的年限不同，上浮之後利率在6.88%-6.72%，售樓經理告訴記者，具體的利率標準和個人的收入水平及信用度相關，以銀行測算結果為準。

  □本報記者陳玉潔趙傑實習生粟超李麗婷黃麗

  而對於一直打出"不限購、不限貸"口號的商住兩用房來說，房貸利率更是維持不變。雄楚大道上某本地開發商新建的商住兩用樓盤，在首付五成的條件下利率仍上浮10%。售樓處工作人員告訴記者，目前他們與五傢銀行合作，近期利率可能會上調，而非下降。

  特定條件向基準利率靠攏

  昨日，南湖附近一傢樓盤的置業顧問告訴記者，該樓盤和武漢多傢銀行存在合作，目前首套房的貸款利率為基準利率上浮5%。"這個標準我們是從今年3月1日開始執行的，目前暫未接到合作銀行下調利率的通知"。

  武昌的鄭女士近日看中瞭八一路上一處新建的樓盤，總價110萬元。售樓人員告訴鄭女士，如果首付達到4成就可以回歸基準利率。鄭女士自己計算瞭一下，如果首付三成(33萬元)，貸款利率上浮5%後近6.88%，貸款年限30年則每月需要還5059.64元；如果首付四成(44萬元)，執行基準利率則同樣貸款年限每月可以少還866元。

  交通銀行武昌區個貸部門負責人稱，該行與歡樂大道某樓盤合作，在新社區二胎房貸利率此購房可享受首套房貸款基準利率。

  昨日，有媒體報道稱工商銀行、農業銀行等四大行已在上海實施首套房貸款利率全面九五折，隨後工商銀行予以否認。江城的房貸情況如何？記者走訪銀行與樓盤發現，除瞭個別銀行與合作樓盤執行基準利率，一些樓盤在首付和存款額達到一定要求的前提下給予購房者優惠政策，其餘仍在基準利率基礎上有不同程度的上浮。其中，工、農、建、交等四大國有銀行房貸利率普遍上浮5%左右。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/07434319466.shtml

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