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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  中央財經大學地方財政投融資研究所所長溫來成也告訴《經濟參考報》記者:"2014年是地方政府通過信托融資的償債高峰期。"

  他進一步指出,地方融資平臺發行城投債需要滿足較高的要求,一般的融資平臺可能難以達到發債要求。雖然信托產品利率最高能達到15%左右,成本很高,但在地方政府資金缺口比較大的時候,可能傾向於采取信托融資進行填補。相比銀行貸款、債券等融資方式,信托融資帶來的風險更大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08252733452.shtml

  基礎產業類信托作為主要的信托投資品種,因參與主體基本為地方國企或融資平臺、包含隱形政府信用,以及用資項目多為政府支持、有穩定現金流的基礎設施建設等原因,而受到投資者偏愛。

  "地方融資需求比較大,在銀行貸款受到約束後,地方融資平臺就采用別的方法代替。"溫來成告訴記者"從審計署2013年底公開的審計結果看,除銀行貸款外,BT、發行債券的規模比較大,接下來才是信托。"

  公開資料顯示,在今年到期的基礎產業類集合信托之中,共有410隻為狹義的平臺類信托,其中5月份有37隻之多,規模高達83.46億。而中融信托一傢就獨攬12隻,規模高達26 .55億元,分別占5月份平臺類到期信托的32.4%和31.8%。位列其後的是方正信托、北方信托、中鐵信托和長安信托,分別到期3款、3款、2款和2款,規模分別為8.06億、7.23億、5.76億和3億元。

  2014年之所以成為信托兌付高峰年,這要追溯到2年前。"2012年地方政府因融資平臺限制和土地財政吃緊而催生大量融資需求,信托成為地方政府融資的一個重要渠道。"用益信托工作室研究員帥國讓日前對《經濟參考報》記者表示"一般來說,集合類信托平均期限在1.5至2年左右,因此這些產品在今年迎來集中兌付期。"

  就發行區域來看,今年5月份到期的平臺信托主要集中在中東部的沿海地區。其中,江蘇省以15隻拔得頭籌,到期規模高達44.6億元。位居其後的是天津和內蒙古,到期隻數均為4隻,到期規模分別是8.23億和6.99億元。

  不過,某信托業內人士在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,下半年不太可能發生系統性風險。

  作為基礎產業類集合信托的集中到期年,2014年從年初開始就備受各方關註,全年到期規模高達3309.7億元。據業內人士介紹,該類信托中,剔除礦產類信托產品,其餘皆屬於地方政府性債務融資類信托。渡過較為平穩的前4個月後,從5月份起到期量陡增,近1400億元作為地方政府性債務來源的信托兌付潮將洶湧來襲,地方政府償債壓力激增。

  用益信托網向《經濟參新興區二胎借貸考報》記者提供的數據顯示,今年全年共有1486隻基礎產業類集合信托到期,規模共計約3309.7億元。從廣義上分析,除礦產類之外,包括城市基礎設施建設、交通、能源、文衛等公共服務的產業都屬於政府性債務融資類信托,今年約有1680.53億元到期。與前4個月基本穩定在100億元之內的格局相比,5月份到期規模劇增至近190億元。

  截至2013年6月底,地方負有償還責任的政府性債務中高達7620.33億元源於信托融資,負有擔保責任的債務有2527 .33億元來源於信托融資,此外還有4104.67億元政府可能承擔一定救助責任的債務源於信托融薪轉信貸年息借貸增貸轉貸嘉義車貸利率信貸年息資。

  重慶市全市各級政府負有償還責任的債務3575.09億元。信托融資成為僅次於銀行貸款的第二大債務來源,高達604.77億元。天津市第二大債務來源也是信托融資。對浙江省、江蘇省、河南省而言,信托融資均是其政府負有償還責任債務的第三大來源。債務水平分別高達780.74億元、773.39億元和424.30億元。

  公開資料顯示,僅在2012年4至5月份,包括中融、國元、中鐵等多傢信托公司發行瞭超過40款地方融資平臺類信托產品,其中單個產品規模最高的接近5億。"這些產品的銷售狀況很好,動輒3億至4億元的產品一般1個月可以預購完。"帥國讓對《經濟參考報》記者說。

5月近1400億信托兌付潮來襲 地方償債壓力大增

  自5月起,兌付潮來襲,下半年兌付規模基本都維持在高位。9月份將達到波峰,全月將到期90款信托產品,規模高達216.19億元。這一趨勢和野村控股對全年整個信托行業的兌付預測基本一致。野村此前預計今年第三季度中國將發生信托兌付危機。

  上述人士告訴記者,作為信政合作的風向標,基建信托在今年地方政府面臨較大償債壓力的背景下明顯"縮水"。據信托業協會數據,2013年基礎產業信托新增金額增速較2012年的104.27%下降瞭近八成,鑒於基建信托的投融資主體特征,地方融資平臺信托違約產生的風險、危害和影響恐難以估量,政府可能會盡量避免地方政府融資平臺發生違約。

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