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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  條條框框之餘，全國多地，"公積金隻能買房"的慣例正陸續被打破。

  比比不得不用商貸的苦主，王女士是幸運的。可是她還是不樂意--一年前還有單位同事辦瞭公積金"按月提取"，每個月建設銀行會將公積金自動打到個人卡上，怎麼到自己，還得隔幾個月就去辦一次手續？建行方面明確回答：業務暫停。

  "買不起房就取不出公積金"的制度設計，讓公積金一度被戲稱是"劫貧濟富"。伴隨提取放寬，記者調查發現，公積金貸款的申請卻有收緊土地二胎高雄缺錢急用哪裡借錢趨勢。

  呂志民：因為從公積金本身來說，他是解決基本住房的，你如果說本身租房，一個月您就萬兒八千的，我想肯定不是我們租房人願意做到的。我們站在公積金這個政策解決基本住房的這個目的上，那麼就有一個初步的限定。

  呂志民：公積金貸款購房的這些職工提取公積金，政策變化比較大。為瞭簡化手續，我們利用公積金貸款系統來掌握這些公積金貸款購房人的信息，其他的什麼購房合同、購房協議這一類的也就不要瞭。你就提供一個購房申請，然後再提供你的身份證原件、復印件，再加上你的銀行儲蓄帳戶就成瞭。

  公積金的錢好拿嗎？這個問題戳中傢在北京的王女士。去年剛剛買下首套房的她，最後用上公積金貸款屬於有驚無險。

多省公積金提取寬貸款嚴 房管部門稱資金不足

  建設銀行：國管中心不上網，不會那麼著公佈。

內容來自sina新聞

  住房公積金，單位交一半，自己再交一半，一並存進公積金賬戶，說到底，這筆錢是自己的。可是和別的錢不一樣，即便提取的手續少瞭，橫豎規定還是有。以北京版新規為例，租房提取公積金今後將由一年提取一次，縮短為三個月提取一次，提取的限額是本人和單位繳存公積金三個月的總和。為什麼自己的錢不能自己做主、一次性取完？呂志民說，這是由設計公積金制度的本意決定的。

  王女士：剛開始說的是要走貼息，說公積金是不批，本來公積金貸的話是20%的首付，後來他說要轉貼息的話，就是跟郵政儲蓄合作，按30%的首付，就是比我之前計劃的要多10%，但是，每個月還的錢還是按公積金還款，因為多出來的利息是郵政來幫你還的。當時我申請的時候，賣房子的人他說要不你先按公積金申請著，也許就能申請下來，當時運氣也比較好，最後一批，但是聽說元旦之後，好像跟公積金有關的貸款都不批瞭。

  記者：那這個是口頭通知的，是嗎？

  負責人：他這個存貸比，被國傢監管部門我理解就是亮瞭黃牌瞭，實際上他是本金不足瞭，我覺得可能還是這個資金庫存不足瞭。

  記者：等於錢是一樣，但是讓你走商貸那個流程。

  是房地產商故弄玄虛，還是政策真變瞭？某在京中央國傢機關房管部門負責人說，在放寬提取的同時，"收緊"也是目前公積金政策的關鍵詞。

  負責人：比如說中央國傢機關公積金住房資金管理中心去年就發瞭一個文件，鼓勵職工采用商貸，不建議使用公積金貸款，公積金貸款的利率要比商貸要低，他聯系是商業銀行，現在銀行落實的是郵政銀行。本金是由商業銀行來出，但是這些商貸的利息和你公積金貸款的利息這塊差，由住房資金管理中心來給你補。我覺得是不方便瞭，你起碼得多道手續。

  有的人不取公積金是因為不差錢兒，但想必大多數人，還是嫌麻煩。按照現在的制度，即便是相對簡便的買房提取公積金，購房合同、貸款合同、發票這一大堆材料也夠你準備的。好消息是，在全國多地這種麻煩即將成為歷史。

  負責人：等於得多道手續。

  建設銀行：不是不能辦，是國管中心暫停辦這個業務瞭，什麼時候能辦得國辦中心通知。

  記者：這個我在北京市公積金網站上都沒有查到相關的規定。

  央廣網北京6月17日消息(記者沈靜文)據中國之聲《新聞縱橫》報道，每年到瞭年底，單位統計一年的收入，很多人看瞭自己的工資單都嚇一跳--我哪兒掙瞭這麼多錢啊，我自己怎麼不知道！其實，"花錢如流水"隻是一方面，另一個重要原因是，這其中有一部分，比如公積金，都還在銀行裡躺著呢。

  武漢市將從7月1日起實施住房公積金提取新政，月收入在1900元以下且從未使用過公積金貸款的職工，可定期提取公積金。今年4月，上海市公積金中心透露，將進一步放寬提取住房公積金支付房租、物業費政策，提高提取額度，支持住房公積金繳存職工的自住住房消費。而早在去年9月起，三亞公積金用途已拓寬至交物業費、看病、交學費等。

  建設銀行：對呀。

  一方面是公積金提取的便民、親民，另一方面，到瞭大手筆用錢的時候，這公積金又讓人取得不痛快，究其原因，這位房管部門負責人一語道破：缺錢。

  與自然年、財政年不同，公積金年的起止時間是每年的7月1號至第二年的6月30號。北京市住房公積金管理中心歸集執法處處長呂志民介紹，預計7月起，北京將執行公積金提取新規，最大的車貸信貸高雄內門車貸信貸關鍵詞就是"簡化"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/10524221620.shtml

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