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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  他強調,農村建設用地改革必須守住四大底線,一是不能把土地集體所有的性質改變瞭;二是不能把耕地改少瞭;三是不能把糧食產量改下去瞭;四是不能把農民利益損害瞭。他說,當前工作是要比照國有土地的產權狀況,做好農村土地的擴權賦能。

  胡存智是在當日北京舉行的中國發展高層論壇2014年會上說這番話的。

  針對土地制度改革中備受關註的農村集體建設用地流轉上市問題,胡存智強調這一改革要守住土地的集體所有性質不變等四大底線並最終形成同地同權同價的城鄉建設用地市場。



  國土資源部副部長胡存智22日說,確保在6月起草完成不動產統一登記條例並上報國務院,年內出臺實施。

  建立實施以土地為核心的不動產統一登記制度,是我國產權管理體制機制的一項重大改革。近日公佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》進一步明確,建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享。

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不動產統一登記條例將6月提出年內出臺

  他說,國土資源部目前正在制定相關改革措施。將在堅持土地公有制、堅守耕地保護紅線、維護農民權益的基集集鎮房貸試算礎上有序探索,最終建立城鄉統一的建設用地市場,構建有利於農業轉移人口有序市民化的制度,努力化解城鎮化進程中人地矛盾和社會沖突,促進城鄉社會的和諧穩定。

內容來自sina新聞

  關於推進新型城鎮化過程中的土地管理制度改革,他強調,要以當前土地管理中存在的問題為導向,突出四方面改革,一是完善土地用途管制制度,嚴守底線,保護耕地;二是集約節約開發,提高土地利用水平;三是規范土地綜合整治;四是慎重穩妥推進農村土地管理制度改革。(王一)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08534009594.shtml

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