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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
1月28日，"上海閘北區大寧路街道325街坊住宅地塊"進行現場拍賣，方興地產以101億元的報價奪魁，溢價率為111.5%，樓面價47609元/平方米，刷新上海宅地總價"地王"記錄。1月23日，深圳前海拍賣一宗編號為T201-0080的商業地塊，美國地產巨頭兆華斯坦開發公司與深圳市前海國際能源金融中心以134億元的總價聯合競得，折合樓面價28113元/平方米，刷新深圳單價和總價"地王"記錄。1月22日，杭州師范大學地塊以33.84億元的總價成交，剔除保障房面積後折合樓面價2.94萬元/平方米，成為杭州新的單價"地王"。
春節前夕，土地市場火爆。從1月22日至28日不到一周時間內，杭州、深圳、上海誕生三宗"地王"。其中，深圳和上海的"地王"總價分別達134億元和101億元，杭州"地王"的單價達2.94萬元/平方米。業內人士表示，上述"地王"集中在一、二線熱點城市，說明房地產的區域差別愈加明顯。此輪"地王潮"的背景在於目前房企資金充裕且拿地需求強烈。盡管土地供應的增加有利於緩解市場供需關系，但土地成本的攀升可能助推房價上漲預期。
中原地產首席分析師張大偉認為，按照正常的規律，全國主要城市出現的"地王"項目如果希望達到正常的利潤，其市場售價需在現有區域均價的基礎上提高50%，否則就將面臨不小的市場風險。"地王"項目的漲價也將帶動周邊其他項目的價格。
根據北京市土地整理儲備中心的數據，在暫停瞭4宗地塊的出讓之後，1月以來北京的經營性用地市場仍創下單月成交20宗地塊、出讓金總額超400億元的記錄。杭州市主城區1月以來共成交土地22宗，總成交額達298.5億元。
內容來自sina新聞
分析人士認為，前兩年熱點城市純商品房用地供應相對不足，目前房企拿地意願普遍強烈。
在本輪土地交易熱潮中，部分區域的土地成交單價已高出該區域的在售樓盤價格，即"面粉貴過面包南港區農地貸款額度"，已帶動周邊二手房漲價。
張大偉認為，這一輪"地王潮"主要出現在一、二線城市，說明全國房地產市場已分化，房企選擇在一、二線城市著力佈局，競爭將更加激烈。整體而言，今年全國兩會前，一、二線城市再次出現"地王"的可能性很大，但如果由此帶動房價大幅上漲，則不排除招致更嚴厲調控的可能。
分析人士認為，前兩年熱點城市純商品房用地供應相對不足，目前房企拿地意願普遍強烈。加之經過2013年的熱銷，目前房企資金狀況較好，於是催生出"搶地"現象。據國傢統計局數據，2013年房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米，增長8.8%；房地產開發企業到位資金122122億元，增長26.5%。
熱點城市土地交易難降溫
2013年9月，國土資源部召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會，要求熱點城市增加土地供應並穩定土地市場走勢。在2014年年初的全國國土資源工作會議上，國土部再次要求熱點城市增加供地。各地的土地儲備數據顯示，未來一段時間，隨著供地規模的加大，熱點城市土地市場的旺盛交易還會持續。
有市場觀點認為，土地供應規模增加有助於緩解供需緊張局面、穩定房價走勢。也有業內人士指出，由於土地價格高企，未來房價可能不具備下降的動力。
土地市場持續高溫 春節前三 地王紮堆出爐房屋信貸年息借貸增貸轉貸信貸年息借貸增貸轉貸
"地王"頻出，土地市場交易火爆。2014年以來，熱點城市的土地市場升溫，隨著一批優質地塊的入市，土地交易中頻繁出現多輪競價、高溢價的情況，土地單價不斷被推高。
深杭地王單價逼近3萬
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/10052596884.shtml
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