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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  觀點地產網訊:媒體5月11日報道稱,今年國土資源部將暫停對外公佈全國住房用地供應計劃,大村鄉二胎房屋銀行改由地方自行公佈各省供地計劃。

國土部暫停公佈供地計劃 改由地方自行公佈

內容來自sina新聞

  據悉,在獲批自行公佈供應計劃後,北京3月底公佈瞭2014年國有建設用地供應計劃,總量為5150公頃,其中住宅用地1650公頃,與去年持平。但商品住宅用地供應比2013年將多出150公頃,至1000公頃。



  國土部相關負責人稱,該暫停計劃目前還不能確定。同時明後年是否會重啟這一工作,目前也不得而知。

  而上海市房管局局長劉海生4月也稱,上海目前沒有研究新的房地產調控政策,仍將嚴格執行現有政策。"對投資、投機性的需求還是從嚴控制;對有居住需求的還是要加大供應,包括普通商品房的供地。"

  盡管計劃暫停公佈住房用地供應計劃,但國土部對於一線城市仍格外關註。早在去年年底,國土部副部長胡存智就表示,房價持續較快上漲、供需緊張的城市,要繼續增加住宅用地供應。各城市特別是4個一線城市要調增並公佈住房用地供應計劃,以過去5年實際供地平均量為標準,持續增加住宅用地供應,保證一 定的增幅。

  同時,3月下旬,廣州發佈《2014年廣州市經營性用地供地藍皮書》稱,2014年住宅用地計劃供應量6.66平方公裡(其中商品住宅用地 5.27平方公裡,保障房用地1.39平方公裡),略高於2013年實際供應量6.49平方公裡,比全市前五年住宅用地年均供應量增加20.7%。

  此前,國土部已連續4年對外公佈相關供應計劃。早在2010年4月中旬,國土部首次將全國住房用地供地計劃對外公佈,總量高達18.47萬公 頃,是上彰化伸港汽車貸款一年實際住房用地供應量的1.35倍。不過,當年該計劃最終完成率不足七成。此後三年情況也基本類似,全國住宅用地供應計劃皆未能完成。

  除瞭上述三個城市,其他諸如成都、寧波、廈門、南京、鄭州等城市也相繼公佈瞭供地計劃。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09414131982.shtml

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