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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  以水為賣點的通州,為何會陷入水荒?記者調查發現,有先天和後天兩大原因。先天因素為地勢地平、資源不足,後天因素就是缺乏規劃、致使人口增加速度過快。在通州區兩會上,《法制晚報》記者對話水務部門一把手,獲悉通州正從短期、長期以及節水三個方面給通州水荒下"藥方"。

  記者從通州區統計局瞭解到,通州區人口從2005年開始,數量就直線上升。從2006年開始每年人口增長量都在7萬人左右,屬於16個區縣中人口增長較快的區縣。

  通州區水務局馬副局長介紹,目前最有效能為通州解決水荒問題的辦法就是通州水廠的調蓄泵站工程,這項工程每天能為通州增加3萬噸用水,加上通州現有的每天10萬噸供水量,基本可以解決通州用水問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/11192580289.shtml

  三位負責人稱,近年來,通州京津高速以南經常出現供水壓力不足的問題,主要原因出在瞭供水管線不足的問題上。根據規劃,應有兩條管線向通州供水,一條從朝陽路,另外一條從廣渠路接通,由於目前廣渠路並未修通,所以供水管線也無法接入。

  長期方案:南水北調引入20噸長江水

  目前通州缺水的重災區位於通州的西北部,梨園、果園一帶已被通州居民調侃為"上甘嶺"。主要原因除瞭距離蓄水池較遠,調運過去水壓不夠之外,還存在該地區商品房密集,居住人口不斷增長。調水過來,水量立刻被周圍樓盤管線瓜分,用水緊缺仍得不到解決。

  相關專題:2014年北京兩會房產報道

  後天:人口增長過快超出承受力

  一是在朝陽區建設孫河供水站,預計每日向通州城區增加供水量3萬立方米。

  三是推進廣渠路東延供水幹線工程,隨路建設第二條自北京市區向通州城區的輸水幹線,力爭2014年供水高峰前完成,將滿足通州城區2014年的用水需求。



  通州地勢平坦,並不利於儲水。北京聯合大學城市規劃專傢葉盛東將通州地勢形容為"就像盤子肯定沒有碗盛的水多",屬於先天不足。

  度水荒 不再批建商品房

  目前通州區水務局與自來水集團確認實施瞭三種方案。

  1999年至2011年,潞洲水務的供水面積翻瞭一番,服務人口增加瞭30%。2011年,通州區耗資新莊區農地貸款近千萬打瞭12口井,但這些新增水量第二年就被新增的需求完全消納。

  "現在解決這個困局,必須要從外邊來水,通州自己解決不瞭。"水務局這幾位負責人表示,通州區雖然建有自己的水廠,但地下基本沒有資源,每天僅能供水3萬噸,所以必須通過管線從市區引水入通州。

  近年來,通州房地產不斷開發。"30分鐘抵達CBD"這樣的售樓廣告為通州吸引來瞭大批的購房屋信用貸款銀行利率多少免費諮詢試算房者和租房者。

北京通州區兩會為度水荒將限制新建商品房

  為瞭防治水患,解放後,通州上遊修建瞭密雲水庫、官廳水庫、懷柔水庫等多座水庫,攔截瞭註入運河的水流,此後,通州水資源變得十分匱乏。

  聯大城市規劃專傢葉盛東稱,城市在發展前,應按照測算出的供水量為基礎進行規劃和發展,根據能承載的人口數量進行建設和配套的補充,而不是盲目蓋樓,超出基礎設施的承載量再設法補救。

  北京市水務局水資源處副調研員戴嵐接受媒體采訪時也表示,通州的供水不足問題是北京市的縮影,同時表現得更尖銳。太過於註重房地產開發,卻忽略瞭水、電、氣、暖等其他配套公共服務的同步發展。

  解困

  在通州區兩會上,通州區水務局局長及兩位副局長一起接受《法制晚報》記者專訪,對通州的"水荒"問題進行瞭解答。

  另外,通州缺水的原因與北京整體自然生態環境被破壞也有關聯,每年降雨量不多,造成通州水資源枯竭,另外通州有很多工廠,工業用水更是消耗大量水資源,通州缺水是必然出現的結果。

  廣渠路應該接通兩條供水管線到達通州,可以供水4萬噸。

  2011年通州區第六次人口普查結果顯示,通州新城人口118.4萬,比2000年第五次人口普查增加瞭51萬人。其中外來人口增加瞭36.1萬,占增加人口的七成。現如今,通州常住人口已達130餘萬。

  短期方案:建泵站從市區調水儲水

  人口的不斷增長,對水資源的需求也因此水漲船高。

  先天: 外河進不來地下無儲存

  二是加快實施通州水廠調蓄泵站工程,建造儲蓄水量1.5萬立方米的清水池,將孫河供水站的來水,通過朝陽北路管線向通州城區供水。

  探因

內容來自sina新聞

  據瞭解,孫河供水站在去年9月底建造完工,調蓄泵站工程在10月開始,此後通州一些地方的缺水問題得到緩解,但由於水廠建造完成基本已過夏季用水高峰,所以到底能否在2014年夏季為通州解渴還未知。

  通州歷史地理專傢周良老人也稱,通州地區並無自己的水源,地下水儲存也並不豐富,一直都是外河水源流入。由於通州地勢較低,自古以來多河富水,有9條河匯聚流入通州的運河。但在解放前,運河經常水災泛濫,造成災患。

  通州區水務局負責南水北調工程的程副局長向記者介紹,南水北調入通州工程將在今年開工,計劃在明年6月-9月期間完工。

  預計在2015年9月,能夠引入20萬噸"長江水"進入通州,屆時可以徹底為通州解渴。

  通州南水北調配套的通州水廠項目將在春節前正式開工建設,力爭在2015年6月完工,然後試運行。水廠計劃分三期建設,項目選址臺湖鎮,已經啟動勘察設計招標等工作。規劃遠期供水能力60萬噸/日,其中,一期供水能力20萬噸/日,預計2014年底建成,屆時將解決通州新城供水缺口問題。

  其他措施:不批建商品房城區省著用水

  通州采取瞭各項措施減少整個城區的用水量。通州區水務局規定,建築施工隊打井用淺層地下水,不用自來水;除非經區政府同意,新建商品房項目不予批準,減少工程用水,近期批建的都是保障房、回遷房......

  負責供水的通州區水務局李姓副局長稱,目前通州的建設樓盤,已按照輕重緩急管理接入市政水,首先是政府保障房一類的工程,其他樓盤則根據開盤時間、樓盤位置放緩或加快引入市政水的時間。

  過於註重房地產開發 配套設施沒跟上 兩會上談措施 限制新建房稱 不經區政府批準--

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