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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  一石激起千層浪,日前,不動產統一登記制度成為炙手可熱的焦點話題。

  遼寧啟動單獨二胎相關程序 熊孩子來襲房價何去何從

  "不動產登記制度有助於征稅,或者說可以服務於征稅,但征稅並不能完全依靠不動產登記制度。對民事主體而言,不動產交易時,是否辦理不動產登記並非強制,而是完全自願的。"清華大學法學院副教授程嘯指出,當事人買賣房屋等不動產時,可以不辦理登記,征稅並非不動產登記制度的主要作用。

  原創:

  一位資深人士分析說,人為因素是不動產統一登記制度的掣肘。"主要原因就是一些地方或部門屬於擁有多套住房的群體,進行不動產統一登記、住房信息聯網無異於打破既得利益,所以大多不願主動配合聯網工作。"



  然而,部分專傢向記者表示,從目前來看,不動產統一登記制度的推進仍面臨比較大的阻力。

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  一是"有財不外露"傳統觀念的阻礙,二是擁有多套住房群體的阻礙

  據他分析,目前農村的宅基地、耕地、林地等不動產確權登記工作已經在持續推進,未來在多頭並進的情況下,突破性的進展就是逐步充實房產信息,具體的措施將會涉及到不動產信息登記的加強宣傳,還有具體業務人員的集中培訓等。

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  "不動產統一登記制度建立之後,實現房地產信息全國聯網是為建立房地產長效調控機制做準備。但住房信息聯網隻是前提,房產稅未來征收的范圍、比率、對象等都需要一個逐步完善的過程,面臨的阻礙很大。員林市二胎借款"韓長吉說,房產稅擴圍將影響市場預期,目前要給市場和相關利益方一個消化吸收的空間。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/09152507906.shtml



  "首先應當註意到,實施不動產統一登記制度是政府職能改革的一個重要部分。"上海易居房基隆就學貸款二胎年息地產研究院副院長楊紅旭指出,"此次國務院常務會議的關鍵在於把各個部門職能做瞭調整和統一,為住房信息管理制度化推進打下基礎。"

  "需要指出的是,目前不動產登記仍然面臨兩方面阻力。"楊紅旭指出,目前,國內不動產產權性質復雜、品種繁多,一方面是包括商品房、房改房等城市國有用地,另一方面是包含宅基地和自留地、自留山等農村集體用地,這些不同產權的用地統一登記需要制定統一的規則。

  中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示,建立統一登記的難點在於涉及到個人私有財產或者隱私,人們存在理解上的誤差,不願意配合,這與國人"有財不外露"的觀念有關,同時也存在個人財產信息泄漏的危險。

內容來自sina新聞

  11月20日,國務院常務會議決定,整合政府部門職責,建立不動產登記信息管理基礎平臺。該項措施雖然未提及房地產調控,但卻是對房地產行業影響最大的一個決策。

  北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波認為,聯網的技術障礙也是目前推進的難點。他指出,各地的登記信息並不完全一致,有的地區登記信息的電子化尚未完成。

不動產登記推行難 一些部門有多套房不願配合

  程嘯指出,不動產登記主要有三項基本功能:第一,明確不動產權利的歸屬和內容,維護不動產權利人的合法權益;第二,降低交易成本,提高不動產交易效率;第三,保護善意第三人,維護不動產交易安全。"建立不動產統一登記制度是為瞭更好地落實《物權法》規定,保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權。"

  業內人士指出,本次不動產統一登記制度的明確將加快住房信息聯網進度,是建立房地產調控長效機制的"前奏"。

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