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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  根據中原地產市場研究部測算,在今年一季度23傢A股上市樣本房企中,僅3傢房企資金鏈處於寬松狀態,8傢房企資金鏈相對安全,12傢房企資金鏈緊繃,短期資金覆蓋率低於0.8,為近8年以來資金鏈緊繃房企個數最多的一個季度。其中有2傢房企短期資金覆蓋率低於0.3。從貨幣資金與總資產比例來看,目前房企現金流情況降至近年低點0.11,形勢亦不容樂觀。

  中原地產首席分析師張大偉表示,一線城市中,除北京新建住宅外,其他新建住宅、二手房住宅指數全面下調,樓市降溫從點到塊已經覆蓋到面。全面降溫開始。

  同樣的壓力也來自一線城市。上海易居房地產研究院提供的一線城市報告顯示,6月份,一線城市新建商品住宅成交均價為22969元/平方米,環比減少0.4%,同比增長6.1%。顯然,6月份市場成交繼續疲軟,房企需要一定的降價讓利活動來沖刺半年銷售目標。



  樓市成交全面下滑

  隨著整體市場的疲軟,各地開始逐步"松綁"樓市調控。越來越多的二三線城市開始傳出限購松綁的消息。

70城6月房價指數再降 創3年半最大范圍下跌

  上海易居研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟信貸新北板橋信貸房貸新竹橫山房貸新聞》采訪時表示,今年樓市降溫的幅度遠遠大於預期。70個城市中,近八成城市出現瞭價格下跌,這暗示今年樓市已經迎來瞭一個小拐點。

內容來自sina新聞

  去庫存成下半年主基調

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,盡管有上述松綁措施,但其對於市場成交量反彈的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。

  同時,上半年大多數房企銷售金額同比下滑,能夠完成全年銷售業績指標的企業僅為少數。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟告訴《每日經濟新聞》記者,目前降溫的態勢是階段性的變化,不是大周期的極值點,但仍然會持續到明年下半年。

  目前的市場狀況和庫存壓力有很大的關系。截至6月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米,環比增長2.8%,同比增長22.9%。庫存再創歷史新高。同時,這35個城市新建商品住宅存銷比為18.1,這也意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。5月份,該存銷比數值為16.4。

  國傢統計局的數據也表明瞭庫存壓力。6月末,全國商品住宅待售面積同比增長25%,較5月末增幅繼續上升。

  面對這樣的壓力,嚴躍進表示,積壓的樓盤難以有效地轉化成房企銷售金額,進而影響瞭地方政府的財政收支。最值得擔憂的是,購房者會因為庫存的積壓,而進一步延緩入市的節奏。

  東亞新華地產營銷總監賈玉鵬在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,房企庫存量都比較大,在二三線城市庫存量更大。未來房企拿地也會更謹慎。

  從房地產開發投資數據走勢來看,行業依然處於下行通道,且累計同比增速逐月下降。從市場銷售情況來看,上半年,全國商品房銷售額31133億元,同比下降6.7%。雖然降幅比1~5月份收窄1.8個百分點,但整個上半年均處於下滑口湖鄉民間二胎借貸區間。

  張宏偉預計,在2014第三季度,開發企業仍然要堅持"跑量"的基本原則,"千方百計消化庫存",堅持以現金為王。尤其是上市房企,由於6月份半年報"搶收"不力,第三季度在銀行信貸緊縮的市場背景下,大型房企"以價換量"的行為讓當前的市場態勢更加明朗化,預計在三季度裡樓市"降價潮"會真正來臨。

  近日,國傢統計局公佈全國70個大中城市房價指數變動情況。數據顯示,6月份新建商品住宅價格環比下降的城市多達55個,二手住宅價格環比下降的城市也增加到52個。自2011年1月開始統計,此次為70大中城市房價數據下跌范圍最大的一次。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/08582827441.shtml

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