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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??“這一次佳兆業原來控制人郭氏兄弟應該會徹底出局。”上述人士透露,房地產行業是一個負債率很高行業,公司原本正常運營,不過,由於大股東牽涉到腐敗,公司運營突然惡化。

??這位中層透露,很多佳兆業的債主突然上門討債,加之佳兆業位於深圳的3個樓盤、共2000多套單位,被深圳市規劃和國土資源委員會的相應地方分支機關鎖定買賣協議備案。

內容來自sina新聞

??佳兆業風波還使搜易貸遭遇風波。隨著佳兆業風波升級,搜易貸日前表示,要為其合作夥伴佳兆業可能出現的壞賬“兜底”。

??一位熟悉內情的佳兆業人士指出,由於佳兆業此次是涉及深圳落馬官員的貪腐問題,因此,相關部門在這一事件中的態度將起到關鍵作用,其希望將佳兆業案例打造成一個處理貪腐的示范案例。

??此前,市場還有傳聞稱佳兆業正同內地房地產商萬科和華僑城商談資產出售。據一位分析人士指出,華僑城可能會獲取佳兆業部分的業務,主要業務還是會被融創中國拿走。

??據知情人士透露,佳兆業集團內部原本陷入到絕境,準備隨時破產重組,公司高層甚至讓員工各自尋求出路,融創中國的接盤,讓佳兆業集團持續2個月的動蕩終於有所緩和。

??搜易貸曾與佳兆業合作推出“首付貸”,合作模式是購房人通過搜易貸平臺籌資首付款資金,佳兆業作為擔保方,搜易貸則向佳兆業收取服務費。借款款項共計達人民幣6811萬元。一位佳兆業人士指出,原本搜易貸想借助佳兆業借勢營銷,沒想到借勢營銷不成,反而還被牽連進去,讓人感嘆。

??因資金鏈斷裂陷入違約風波的房地產企業佳兆業的命運峰回路轉。騰訊財經從佳兆業集團內部人士處獲悉,房地產企業融創中國已準備接盤佳兆業,消息可能會在近期公佈。

??佳兆業一下子缺少現金流,更糟的是,其相關資產還被銀行所凍結。此前,媒體曝出,正想方設法向國外投資者籌集資本,同時佳兆業還謀求向國內其他開發商出售資產償債。

??一位佳兆業集團中層透露,自己上周末還在公司處理佳兆業的各種風波,現在終於可緩和一口氣,佳兆業終於不必破產,且融創中國還答應接手後給員工發年終獎。

??目前融創中國已在與佳兆業內部做交接。卑南鄉民間二胎房貸利率台北信用貸款借貸的條件利率多少免費諮詢試算

??一位房地產人士稱,上周六融創中國團隊到佳兆業總部做盡職調查,還對佳兆業的資產進行瞭盤點。如果來自政府方面的阻力不大,融創中國收購佳兆業的概率極大。

??上述人士指出,“佳兆業最終引入哪一傢還得看相關部門的態度,這一次相關部門的態度很堅決,那就是郭氏兄弟必須將其所持有的股份全部讓出來。”

??此前,佳兆業曾發佈公告稱,除此前公佈的3個項目遭“鎖定”,另3個已落成項目的若幹未售房源被限制任何轉讓或抵押的登記、備案,甚至連3個自持出租及自用物業項目的若幹單位業權也遭到限制,據估算這批房源總價值超過50億元。

??與“鎖房”事件幾乎同時進行的,是佳兆業創始人郭英成於2014年12月10日宣佈辭任董事會主席等職務,郭英智也由副主席、執行董事調任非執行董事。

??此外,郭氏兄弟還於2014年12月4日以每股2.898港元的價格向生命人壽旗下的富德資源投資轉讓約11.21%的股份,轉讓完成後,生命人壽擁有佳兆業29.96%的股份。

傳融創已準備接手佳兆業 消息或在近期公佈

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08275965635893560929577.shtml

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