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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??從何長津最新出售萬鴻股份的動作來看,佛奧集團六年上市路以無果告終。但對於萬鴻集團而言,其“傳奇”經歷還在延續,這傢被稱為“不死鳥”的公司在過去的15年間已六易其主、四次更名,近日有消息指其最新接盤者曹飛即為濟川藥業董事長之子,未來不排除再臨重組。

??據觀點地產新媒體查看歷史資料,2014年6月3日,萬鴻集團發佈重大資產重組預案,擬以發行股份及支付現金的方式購買實際控制人何長津旗下佛山賓館65%的股權,預估交易價格為4.88億元。

??又或許是身世坎坷的慣性,佛奧集團也並未在萬鴻身上實現上市。近日,有消息指其最新接盤者曹飛為濟川藥業董事長之子,其願以溢價50%的5億元價格接手,極有可能也是在謀求另一戰略佈局。

??資料顯示,佛山賓館持有方佛山奧園置業註冊資本為5000萬元,出資98%的股東正是何長津的佛奧集團。事實上,這已是何長津第二次嘗試將佛奧集團資產註入萬鴻集團。

??1月8日,萬鴻集團公告宣佈,控股股東廣州美城投資有限公司將其持有的萬鴻集團4588萬股轉讓給自然人曹飛,占萬鴻集團總股本的18.25%。

??為脫手燙手山芋,湖南出版開始瞄準下一個接盤者,在2003年2月將誠成文化法人股2350萬股轉讓給以房地產為主業的廣東奧園,誠成文化隨即更名為奧園發展。

??遭此一劫,深受品牌打擊的廣東奧園也無心再保奧園發展,2003年將奧園發展更名為“萬鴻集團”,將其控股權轉讓給瞭廣州美城投資有限公司,撇清幹系後改道香港上市。

??同年11月19日,萬鴻集團突發公告稱相關重大資產重組事項無法按原定計劃按時推進,公司股票自19日起連續停牌。12月10日晚間,萬鴻集團正式宣佈該次重組終止。

??至此,何長津自2008年入主萬鴻集團後啟動的兩次資產重組均以失敗告終。頗富戲劇性的是,因借殼上市失敗而被轉手他人的劇情在萬鴻集團身上已發生兩次,這傢被稱為“不死鳥”的公司在過去的15年間六易其主、四次更名、停牌三年,堪稱A股身世最為坎坷的上市公司之一。

??

??廣東奧園始察陷阱時已被卷入巨額擔保漩渦,彼時誠成文化遺留瞭多筆涉及誠成集團的巨額違規擔保。但案件行至訴訟時,原控股股東誠成集團董事長劉波已遠逃日本。

??據觀點地產新媒體獲取的官方介紹顯示,佛奧集團是以房地產開發、酒店經營和商業地產經營為核心業務綜合性企業集團,旗下有佛奧置業投資、富星房產、廣州同潤房地產、順德天佑城物業經營等公司,目前開發及經營項目分佈在廣州、佛山、中山、武漢、昆山、天津等地。

??關於終止原因,萬鴻集團解釋為“宏觀經濟波動以及國傢相關政策對於佛山賓館的餐飲、食品、住宿等核心業務的影響在今年下半年進一步顯現,加之佛山賓館在2013年6月收購百輝食品後,投入資金對百輝食品進行瞭改擴建和擴產,而百輝食品的效益未能在短期內充分體現。”

佛奧六年上市路斷 何長津5億轉讓殼公司萬鴻集團

大甲區農地貸款率利試算表新北烏來建地貸款??佛山賓館上市流產

??但有分析指,該項重組遭遇股東詬病之處在於佛山賓館食品銷售收入主要來自於月餅,業務過於單一,未來的盈利能力存在不確定性。此外,佛山賓館4.88億元的過高交易估值也頗受爭議。

2009年啟動重組,擬定增購買佛山奧園置業100%股權,將佛山奧園旗下的4傢房地產和佛山賓館打包上市。然而,該項重組因不符合國傢宏觀調控政策要求未能推進。

??就在何長津退出前夕萬鴻重組宣告失敗,這或許正是其萌生退意的原因。2014年12月10日,萬鴻集團公告,終止向佛奧集團旗下的佛山奧園置業收購佛山賓館。

??資本棋子萬鴻集團

??資料顯示,萬鴻集團前身為武漢印刷廠,為武漢國資系企業。1993年武漢印刷廠在上交所掛牌上市,企業簡稱為武漢長印股份。

??1998年底,因公司業績連年虧損,武漢國資方面將長印股份控股權轉讓給海南誠成企業集團。誠成集團隨即於1999年4月將長印股份更名為誠成文化,並宣稱要將其打造為“中國證券市場第一文化概念股”。

??文化概念炒作下,誠成文化股價一年間上漲瞭近3倍。2002年,欲借殼誠成文化上市的湖南出版傳媒集團出資6000萬元收購誠成文化股權實現控股。

??急於借殼的湖南出版沒有細查的是誠成文化背後的財務黑洞。2002年誠成文化中報顯示,公司合計負債高達4.7億元。

??觀點地產網 提及順德佛奧集團,熟悉人士多限於廣東,但提起萬鴻集團,全國確有不少資深股民對其印象深刻。

內容來自sina新聞

??此次股權轉讓前,萬鴻集團實際控制人為美城投資所有人何長津,股權轉讓完成後,美城投資不再持有萬鴻股份。曹飛一躍成為萬鴻集團控股股東,也意味著何長津借殼萬鴻集團實現其房地產公司佛奧集團的上市計劃終止。

??被歷次轉手的萬鴻集團自2006年起連續三年虧損,公司股票自2008年5月暫停交易,已經瀕臨退市之時,終於迎來瞭又一個瞄準借殼上市的順德商人何長津。

??早在2008年,何長津以1.24億元收購美城投資,獲得其持有的萬鴻集團22.05%股權,成為萬鴻集團實際控制人。隨後,萬鴻集團於

??觀點地產網記者羅舒晗

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09335961303823799864428.shtml

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