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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  盛松成認為,從全球范圍看,貨幣與房價上漲並不總保持一致。一方面是由於房價上漲與M 2的增速並不總是保持一致;另一方面,全國范圍內貨幣完全自由流通,但各個區域的房價漲幅不盡相同,各區域的房價漲幅與區域存款增長速度也不完全一致。這些都表明,房價並不決定於貨幣供應量,而決定於房地產供求關系。

  對於房價的快速上漲,部分市場人士將其歸結為央行過快的貨幣發行速度。對此,央行調查統計司司長盛松成向記者表示,房價並不決定於貨幣供應量,而決定於房地產供求關系。

央行官員房價並不決定於貨幣供應量

  除房地產價格外,所謂的"貨幣超發論"將包括石油、黃金等很多商品價格的大幅上漲,都歸因於貨幣供應的增加。盛松成對此分析認為,這種觀點的錯誤在於混淆瞭單一商品價格與價格總水平的決定因素。單一商品的價格取決於該商品的供需狀況,而貨幣供給影響的是價格總水平。

  盛松成稱,2007年年末全球性金融危機爆發後,中央銀行的視野已不再局限於通脹率,央行開始監測房地產、股票等資產價格。貨幣政策也更強調與宏觀審慎措施相協調。從近年來央行實踐看,貨幣政策更重要的目標依然是價格總水平,衡量貨幣供應量是否合適的主要標準是經濟增長與物價水平,而不是任何一種特定商品價格的高低。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/n台南鹽水房貸ews/2013-08-02/07382318872.shtml

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