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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??樂加棟指出,無論是對於住宅市場還是土地市場節奏的把控上,2014年保利地產向市場展現龜山區房屋二胎出瞭一個千億房企已經逐步走向成熟。

保利業績略低於預期 今年增速有望重回20%以上

??中投證券分析師李少明認為,2014年保利銷售增速雖然放緩,但銷售增長含金量高,銷售均價逆市上漲近10%,市場調整中仍保持利潤率穩定。預計2015年總可售貨值超2500億元,以65%的去化率保守預計,公司2015年銷售超1640億元,增速在20%以上。



??展望2015年,除瞭主業的穩定增長之外,在資本市場對於房地產企業融資限制逐漸放開以及社會融資成本中樞下移的情況下,杠桿水平較高的保利地產所面臨的邊際改善效果最為顯著;同時公司重點佈局的海西以及廣東地區仍將是新政府區域政策的重點,諸多變化對於公司股價都有積極的催化作用。

??機構人士指出,保利業績略低於市場預期,主要是受結算進度影響。根據公司發佈銷售業績,2014年四季度公司銷售開始大幅上升,單季實現銷售面積和金額351萬平方米和449億,同比增64.2%和68.4%。下半年銷售將體現在未來的業績結算中。預計2015年公司銷售增速也將快速回升至20%以上。

??當前宏觀政策的寬松也對保利地產等房企業績增長提供瞭空間。興業證券認為,降息後房地產行業基本面確實開始復蘇,尤其是一線和核心二線城市;中央各部委集中於去年12月底與2015年1月紛紛出言“托市”,穩定市場預期。

??各傢機構看好保利地產的因素,首先是公司的佈局。廣發證券分析師樂加棟表示,2014年保利全年獲取項目總規劃建築面積1209萬平方米,土地投資431億,占商品房銷售金額的比例為31.5%,與其他公司相比公司在2014年維持瞭較平穩的拿地節奏,權益比例為73%;佈局方面,公司加大瞭在海西以及廣東省內的拓展力度,新進入瞭茂名等7個城市;城市結構上加大瞭一線城市的土地獲取力度,三線城市主要以廣東省內優質項目為主。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07325968883726963491243.shtml

??興業證券分析,保利地產本輪土地投資空間戰略把握較好。由於目斗南鎮農地貸款率利最低銀行前一線城市和核心二線城市基本面復蘇超預期,且可持續性強,所以在一線城市和核心二線城市拿地較多的公司獲益較大。保利地產2014年在一線城市拿地金額占整體銷售金額比重46%,相較過去幾年明顯提升,在同類公司中也是處於較高水平。

??公司2014年在廣州獲得的黃埔區、番禺區等7個地塊。根據宏觀和微觀層面的數據判斷,一線城市和核心二線城市房價在2015年均會有不同程度的漲幅,基本面復蘇將貫穿全年,因此預期公司2015年銷售利潤率將保持在較高水平。

??同時,保利2014年凈利潤同比增速僅13.4%,低於2013年的27.4%,同時低於過去5年公司凈利潤復合增速(36.9%)。

??2月4日晚,央行宣佈降準,表明貨幣政策也在進一步寬松。在房地產相關行業政策和貨幣政策持續放松背景下,業內預計行業基本面復蘇將貫穿2015年全年。

??在2014年的“弱市場”中,保利地產仍然實現瞭穩定增長。全年銷售金額1366.76億元。多傢券商機構指出,保利地產2014年業績略低於預期。2014年保利銷售同比增長9.09%,低於2013年23.15%的銷售增速,也低於其他房企如萬科、綠地、恒大等的銷售增速。

??興業證券認為,保利地產目前的瓶頸為融資能力,保利地產凈負債率高達130%,是龍頭公司中凈負債率最高的,公司投資能力優異,融資能力的突破有利於公司持續發揮其優異的投資能力。公司獲準註冊發行150億元中票,已成功發行10億元,發行利率僅4.8%。政策風向轉暖,房企股權及債權融資放松,公司正探討股權融資的可行性,以破解高負債率對規模發展的制約,若成功實施公司發展有望再提速,市值管理能力將增強。


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內容來自sina新聞
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