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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  孫河地塊規劃建築面積僅8.17萬平米，3.3萬平米的公租房占去40%。公租房回購價格為6500元/平米，建安成本按3000元/平米計算，公租房部分每平米可分擔3500元的地價，合計1.155億元。剩餘22.445億元的地價折算到剩餘商品房部分，樓面價就超過4.6萬元/平米。也有業內人士表示，若扣除5000平方米的醫療、托幼配建面積，實際可售的商品房部分樓面價將超過5萬元/平米。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  對於孫河地塊一直受追捧，有開發商昨天對新京報記者表示，該板塊是高端居住區，也是目前北京為數不多整體規劃的低密度居住區，未來前景看好。以孫河首個入市項目龍湖·雙瓏原著為二水鄉二胎代償例，6月首推30多套房源已售罄，簽約額超7億元。

中糧23.6億拿地 樓面4.9萬造地王

  北京住宅用地單價再次被刷新。昨天，中糧地產以23.6億、配建公租房3.3萬平米的條件，競得朝陽區孫河鄉HIJ地塊。考慮公租房因素，孫河地塊不到4.9萬平米的商品房部分樓面價超4.6萬元/平米。此前北京單價最高為中赫置地去年7月拿下的萬柳地塊。

  分析稱該板塊前景看好

  在公租房競報階段，競爭主要在北京住總、融創、中糧地產間展開，最終中元長鄉民間二胎房貸利率糧地產勝出。

  昨天萬科、融創、北京住總、中糧地產、首城置業等11傢房企參與瞭該地塊的爭奪。經過36輪競價，北京住總23.6億元的應價，即達到該地塊預設的合理土地上限價格。對比15.8億元的起價，該地塊成交溢價率達49.4%，逼近50%。根據國土資源部要求，溢價率超50%的地塊需上報。

  中糧地產此次奪得孫河地塊，樓面價創下北京乃至全國新高。就此次拿地考慮、收益預期等，記者致電中糧地產常務副總經理李晉揚。截至發稿，未收到回復。

  去年9月，孫河A地塊被龍湖地產拿下，樓面價2萬元/平米。僅10個月時間，該地區樓面價升至4.6萬元/平米，漲瞭130%。

  總價溢價率逼近50%

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/07322307520.shtml

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