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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-08/23302528690.shtml

  根據新浪樂居瞭解,12月北京樓市共26個新盤對外表示有推盤計劃,其中無一個項目位於五環以內,售價超過4萬元/平方米的也僅北京華貿城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一個。

  但事實上,4萬元的高低價門檻劃分早已不能適應市場現狀。

  若開發商積極賣房,不少購房人便希望在市場全面上漲的背景下盡快進場。

  在12月預計開盤的首開萬科·公園裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓處,一位購房人咨詢銷售得知一期售價尚未確定,也不清楚該盤是否推行精裝修後,還是辦理瞭一張萬科推出的的萬客會會員卡。價格未定,但該盤售價一定不會低於3萬元/平方米,三居首付將在100萬左右,對他而言,入會後能夠購房享受總房款0.2%的優惠相當於"撿漏","房價太高,能省幾千是幾千"。

  停批4萬元/平方米以上的新建商品房預售許可似乎似乎一劑不錯的安撫條令,至少從市場反映數據來看,此招堪稱奏效。

  據鏈傢地產市場研究部數據,包含高端需求和剛需成交量,11月北京純商品住宅成交均價接近3萬元區間,達到瞭27763元/平方米,環比10月上漲25.3%,同比去年11月上漲24.99%。售價4萬元並非高端價位,北京樓市進入剛需豪宅化時代。

土信貸台中豐原土信貸汽車貸款新竹五峰汽車貸款12月前八天京新盤預售證零發放 4萬禁售難限高價房

  最近數周的市場成交情況也推翻瞭4萬元的劃線意義。以11月30日豐臺新盤京投萬科·西華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為例,該項目吸引瞭接近房源兩倍的客戶排號選房,而售價已達到3.8萬-4萬/平方米。隨著市場整體升溫,即便新盤價格高漲,需求入市欲望依然強烈。

  大興年末拼殺

  剛需泛豪宅化

  新浪樂居訊(記者 劉乾超) 距離2013年收官還有三個星期,根據北京市住建委網站信息,截至8日,12月至今全市尚無新建商品房項目獲取預售證。受控於有關部門年前停批超4萬元/平方米項目預售許可餘威,本月計劃入市的26個項目中,售價在4萬元以上的新盤僅有一個,而五環內的高價樓盤則零供應。又一年過去,房價限高令出臺北京剛需購房成本卻邁入300萬元大關,對京城置業需求而言,他們的購房門檻已經被全面提高。

  北京住建委新建商品房項目查詢網頁顯示,自11月30日首開熙悅睿府、中糧萬科紫雲庭、萬通天竺新新傢園和中海金石公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)拿到預售證後,北京樓市已有10天無新建樓盤獲發預售許可,目前市場上可售房源多為先期已有銷售資格的項目開盤或加推。

對購房人而言,買房田中鎮民間二胎房貸門檻早已被全面提高

  新盤價格的節節攀升難以阻擋12月的北京樓市進入房企年終拼殺階段。

  從目前掌握的26個新盤入市信息分析,在全年的最後一個月,大興將成為競爭最激烈板塊,7盤入市總量拔得區域供應頭籌,此外,房山、通州將分別有5盤、4盤入市,昌平和門頭溝將各有3盤入市。

  記者實地走訪調查發現,下半年排號火爆的多個大興項目或將於新年前正式開盤。從夏天開始,住總萬科橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、亦莊·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京城建·海梓府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等已吸引不少剛需、剛改一族關註,這些項目的售價均不會觸及4萬元紅線,因為需求積累長達數月,年末剛好也是入市的最佳時機。

  在業內人士看來,集中性開盤是年終時刻房企的正常回款反應。亞豪機構市場總監郭毅認為,4萬元禁售令現在看是臨時的短期行為,但是一旦實施對於市場的影響將一直延續到2014年。"如果遲遲不開盤推到明年,房企有可能承受更大的競爭壓力,回款周期也會變長。"



12月北京預計將有26個樓盤入市,4萬成為預售證能否發放的節點

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