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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  今年以來,與住宅市場的冷清不同,商業地產市場在此番樓市調整中並未見太大波動。統計局最新公佈的數據顯示,前7月住宅銷售額同比降幅為10.5%,而商業營業用房銷售額則增長瞭8.6%,年內平均同比增幅為近7%。

  據統計局公佈的全國房地產開發和銷售情況顯示,今年以來,住宅市場成交面積、金額連續6個月均呈現同比下滑趨勢,7月兩者降幅均達到年內新高。

  住宅市場遇冷促房企轉型

  最近,關於品牌房企加大商業地產投資力度的消息並不少,萬科、龍湖等成瞭業內津津樂道的"典型"。

  另外,嚴躍進認為,商業地產的吸引力也表現在相較於住宅更大的利潤空間上,"商業地產可以做高附加值"。

  【年度專題】京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦重劃區信貸房貸銀行利率

  北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

  頻頻轉型加碼,體現著開發商對商業地產較樂觀的市場預期。"在對124個城市、500多位開發商或業主、800位資深專業人士等進行調查統計後發現,2014年上半年,中國商業地產信心指數是112.1,整體市場普遍樂觀。"盈石集團研究中心總經理張平表示。

  看準商業地產這塊"蛋糕"的還有恒大、綠地。今年4月,許傢印在恒大內部會議上提出瞭"要打造恒大的商業地產帝國"。而早在今年3月,綠地集團就在其商業戰略推薦會上,將商業地產與住宅地產開發擺上瞭同等重要的位置。

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

商業地產存泡沫化隱憂 高空置率被指隻能養老鼠

  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

  【聯系我們】新浪商業地產

  日前,萬科派亮相,成為廣州(樓盤)萬科首個商業綜合體首次亮相;7月26日,華潤置地發佈商業地產戰略,並稱目標是做"中國商業地產領導者";7月24日,龍湖地產公開展示其未來幾年的商業地產發展藍圖,將把每年銷售收入的10%用作商業投資......

  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

 商業地產面臨高庫存之憂

  在住宅市場,"去庫存"已經成瞭不少房企的首要任務。而在房企紮堆轉型註資後,商業地產市場也面臨著高庫存、泡沫化、高空置率的隱憂。和平區農地貸款

  盈石集團研究中心8月13日發佈的《中國商業地產信心指數報告》顯示,截止今年上半年,商業物業市場存量為7000萬平方米。"未來三年供應將超過3300萬方,達到47%的增長率。"張平認為,商業、寫字樓都面臨過剩嚴重的壓力問題,寫字樓更加明顯,未來供應將是現有存量是1.5倍。

  "內地商場空置率很高,這些空置的房除瞭養老鼠之外,還有什麼用處?"在日前舉行的2014博鰲(樓盤)房地產論壇上,恒隆地產董事長陳啟宗曾直言。德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平也指出,整個房地產市場正在走向調整期,大量的商業地產泡沫會被擠破。

  除日益走高的庫存問題外,嚴躍進認為,房企進軍商業地產,也需對整個經濟周期進行較好地把控。他認為,商業地產有很強經濟周期性,在目前宏觀經濟不好的情況下,咨詢、貿易等行業業績下滑,進而會影響此類商業項目的庫存去化和租賃收入。



  擴展閱讀:

內容來自sina新聞

  與此同時,近來萬科、龍湖、綠地、華潤置地等多傢房企對商業地產頻頻加碼,宣佈將加大對該領域的投資力度。對此,業內普遍解讀為:面對住宅市場疲軟,開發商將拓展多元產品分散風險。

  而商業地產市場則無論從銷售面積還是銷售金額上,都表現得較為堅挺。"相對來說,商業地產整個業績一直是持續的,降溫力度不明顯。"上海(樓盤)易居房地產研究院研究員嚴躍進向中新網房產頻道分析稱。

  然而,隨著品牌房企紮堆進軍商業地產,部分城市供應量過剩、空置率高企等問題也逐漸浮出水面。相關報告顯示,未來三年商業物業市場供應將超過3300萬平方米,增長率達47%。

  商業地產成房企"香餑餑"

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  內憂外患 傳統百貨業如何逆境求生?

  業內人士分析指出,品牌開發商對商業地產的追捧,與住宅市場的下行不無關系,多元產品有助於分散市場風險。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08162864384.shtml

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