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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  住房城鄉建設部25日公佈瞭2014年有關住房保障的若幹時間表,透過這些時間表,不難發現,編制住房保障規劃,大力推進棚戶區改造,探索共有產權住房,推進廉租房和公租房並軌運行,成為今年住房保障工作的重點。

  年底前實現四個"統一"



  試點城市的主要任務是,在完善住房保障和供應體系、創新棚戶區改造融資機制等方面進行有益探索。

  探索發展共有產權住房新北市當舖機車借款

  據住房城鄉建設部介紹,一些地方開展共有產權保障方式的主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當財政補助、稅費減免,以降低住房的建設成本,然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

  為此,住房城鄉建設部提出,要會同有關部門開展進城落戶農民住房保障需求研究,調查測算至2020年進城落戶農民住房保障需求數量,為編制"十三五"住房保障規劃提供支撐。



  住房城鄉建設部表示,並軌後住房保障投資力度不會減弱,地方政府投資和中央投資補助資金不會減少。

  廉租房和公租房是保障性住房的重要組成部分,對滿足城鎮中低收入住房困難群體的基本住房需要發揮瞭重要作用。但在平行運行過程中也遇到瞭一些問題,如申請不夠方便,不能調劑使用,一定程度上造成資源的閑置浪費。

后里區房屋貸款率利試算  5月底前需備案

  6城市被確定為試點

  住房城鄉建設部明確表示,確定北京(樓盤)、上海(樓盤)、深圳(樓盤)、成都、淮安(樓盤)、黃石(樓盤)為共有產權住房試點城市,要求試點城市按照實施方案積極穩妥推進試點,在12月底前報送試點工作總結。

  住房城鄉建設部要求,各市縣要抓緊完成2013-2017年棚戶區改造規劃編制,分解到年度、落實到項目,5月底前報省級人民政府批準後報住房城鄉建設部備案。

  根據《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》,2020年要努力實現1億左右的農業轉移人口在城鎮落戶。

  編制住房保障規劃,是一項基礎性工作。2014年是"十二五"規劃的第四個年頭,因此,在開展"十二五"住房保障規劃實施情況評估的同時,住房城鄉建設部要求提前謀劃"十三五"住房保障規劃。

  抓緊編制棚戶區改造規劃

  住房城鄉建設部認為,從一些城市的實踐來看,發展共有住房,在政府的支持下,充分發揮市場作用,能夠調動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性,有利於加快解決群眾住房困難。同時,發展共有產權保障房,符合公平、效率原則,可以避免陷入福利陷阱,有利於保持或激發社會的活力。

  住房城鄉建設部同時提出,其他省、自治區、直轄市也可以根據實際開展試點。

  推進公租房和廉租房並軌



住建部明確住房保障推進時間表

  積極推進公租房和廉租房並軌運行,是2014年住房保障工作中的一項重要內容,住房城鄉建設部提出瞭明確的時間表。

  -6月底前,各地區要出臺公共租賃住房和廉租住房並軌運行實施辦法,指導督促市縣在8月底前出臺實施方案。

  -2014年底前,各地區要把廉租住房全部納入公共租賃住房,實現統一規劃建設、統一資金使用、統一申請受理、統一運營管理。

  棚戶區改造,兼具促進經濟發展和改善民生的雙重功能,在今年的保障房建設中顯得尤為重要。按照安排,今年全國城鎮保障性安居工程計劃新開工700萬套以上,其中各類棚戶區改造470萬套以上。

  2013年底,住房城鄉建設部、財政部、國傢發展改革委近日聯合發出通知,明確推進公租房和廉租房並軌運行。

  與此同時,住房城鄉建設部還要求在規劃中展望2018年至2020年棚戶區改造任務安排。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/07582706797.shtml

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