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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也向記者表示,降息對於部分一、二線城市而言,3月份市場成交的反彈力度將更大。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/0921597833房貸2胎的可怕缺錢急用哪裡借錢3045789606601.shtml

內容來自sina新聞

??根據亞豪機構統計數據顯示,2015年2月份,北京商品住宅(不含保障房與商住)共實現成交3496套,成交面積36.36萬平方米,雖然環比分別出現61%、58%的下滑,但是同比卻出現大幅增長,成交套數與面積的漲幅分別高達80%、64%。

??房企全面回歸一線城市拿地

一線城市2月賣地198億現偽低谷 降息促樓市升溫

??昨日,《證券日報》記者從中原地產獲得的最新數據顯示,2015年2月份,一線城市賣地成交金額達198億元,同比環比下降幅度均超過60%。

??事實上,上述現象也折射出房企的主體拿地思路,即全面回守一線城市及部分重點二線城市,撤離三、四線城市。鑒於此,一線城市的土地價格被不斷推高。

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??事實上,房企爭相搶奪一線城市土地儲備的背後是有邏輯的,即房價正呈現上漲趨勢,即使一線城市成交量減少,也能通過降價迅速實現反彈,進而資金回籠。

??同策咨詢研究部總監張宏偉也向記者表示,在降準降息等政策刺激之下,一線城市樓市房價步入上漲通道,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。

??一線城市房價將上漲

??不過,張大偉則認為,大部分企業對2015年持謹慎態度,目前公佈2015年銷售目標的企業大部分都制定瞭非常謹慎的年度銷售任務,鑒於此,在3月份多數城市的大量項目將依然處於一個平價走量的促銷狀態。

??對此,張大偉認為,地產行業的門檻越來越高,不但要有資金實力,更要有運營和資源優勢才能搶得市場份額。

??值得註意的是,2月11日,當代置業以17.35億元拿下上海閔行區一幅地塊,成交樓板價18777元/平方米,溢價率高達95.55%,可見競爭的激烈程度。

??對此,中原地產首席分析師張大偉表示,春節假期土地供應減少是出現這一現象的主要原因。實際上,房企對於一線城市土地的爭奪非常激烈。以北京為例,在不足50天內,北京土地市場成交額達到瞭452.29億元。

??“雖然從各大城市樓市成交表現來看,2月份都出現瞭大跌現象。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示,但實際上樓市並未出現明顯降溫跡象。

??對此,有業內人士向記者表示,受春節假期影響,土地市場和樓市供應量都有所減少,因此成交均較為低迷,這是一種“偽低谷”現象。事實上,受降息等利好因素影響,購房成本降低後,中低端項目將成為引領市場會暖的“主力軍”。

??亞豪機構副總經理高姍向記者表示,有不少房企選擇瞭推遲瞭樓盤開盤時間,不少項目計劃在去年年底或1月份開盤,但政策力度不大,導致市場預期雖有改善但無力支撐樓市成交的持續向好,因此項目在制定開盤價時難度較大,低價入市則難以提升最大利潤,定價高則又怕市場接受度不夠,因此推遲入市,等待市場局勢進一步明確。

??而此次降息預示著2015年政府會進一步放松對房地產市場的調控,市場預期普遍開始轉暖,供需將逐漸被盤活,預計3月份將出現成交量大幅攀升的現象。

??對此,上海易居房地產研究院研究員姚臘也表示,隨著降息準效應的釋放,預計春節後一線城市供求雙方會繼續活躍。同時,這也會帶來一線城市各類物業的價格上漲。

??無獨有偶,據記者瞭解,2月5日,上海大寧掛牌一幅新地塊,掛牌起始價為60.67億元。據悉,該地塊將成為新“地王”,而上海3月份預計有超過145億元的土地出讓。

??從開發商的具體表現來看,2015年2月份,20強房企在全國范圍內總計拿地金額達160億元,環比下跌67.5%。

??此外,經過瞭2014年的一整年調整後,各地樓市成交大幅萎縮,對於一、二線城市來說,3月份的成交必然會有一定幅度的釋放。


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??據中原地產市場研究部統計數據顯示,2015年2月份,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市賣地收入達198億元,環比下降62.7%,與去年同期的528.8億元相比,同比下降幅度約為63%。

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