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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞







  富力公館玩著稀缺牌



  在2013中國價值地產成都年會上，富力公館登上瞭"最具投資價值商業地產"榜單，又在去年12月創下瞭3.5億的成交量，穩坐成都豪宅項目全年銷售第4名。在剛剛公佈的2013年年度業績中，富力地產以營業額362.71億元人民幣，純利76.34億元，也再次展示瞭老牌地產公司的品牌實力和行業話語權。富力地產在成都，用高端樓盤項目為中心區國際化、現代化建設做出瞭努力和創新，其中地段稀缺性和樓盤品質起瞭決定性作用。富力地產在成都這片土地上還將書寫何種風景，也值得我們期待！

  2006年，征戰全國的廣州富力地產瞄準瞭成都。當時的成都市中心正經歷著巨變--天府廣場再造工程已開啟，地鐵中轉站天府廣場在建一年。很快，富力地產擬斥資40億挺進成都，在主城區黃金地段打造富力天匯城。一系列舉措自此被視為成都市中心三大具有標志性和歷史意義的項目，當然，富力地產也為推動城市化進程作出瞭巨大貢獻。

  因為不管是城鎮化變遷，還是中心區變革，"第四城"成都作為西部政治、經濟、商貿中心，其獨特的地域稀缺性都在無形中左右著市民及投資者的選擇，地產界就是最好的例證。稀缺決定價值，不僅是經濟貿易中的黃金法則，也是久經考驗的樓市定律，它在中心區國際化之路上亦起著至關重要的作用。

  放眼今天，北望天府廣場，一眼就能看到屹立在順城大街的富力廣場。作為目前天府廣場區域內體量最大、配套最齊、檔次最高端的城市綜合體項目，富力廣場儼然一張閃耀著"金邊"的城市名片。它由精裝豪宅、大型購物中心、超甲級寫字樓構成，周邊環繞著繁華的春熙路、鹽市口、騾馬市三大商圈，可以說享受著蓉城最稀缺的地段和配套資源。



  在成都的城鎮化進程中，基礎設施走在瞭前面，主要以產業為立足點佈局衛星城，而不是等"病"瞭再下藥。中心城區則被賦予更高標準的國際化、現代化重任，持續吸引更多高端人才、社會資本和技術進入，進而再向衛星城輻射。中心城區的經濟潛力同樣不可避免的被放大。

  在一列長長的火車上，當沿途的風景慢慢由村莊變成城鎮，車上坐著樸實的農戶和時尚的白領，他們相互攀談著日常生活的點滴歡樂，共同憧憬著美好生活......這幅畫面被認為是描述新型城鎮化的最好詮釋：每個人都是生活的主角。而宜居成都如何體現，成都富力公館給出瞭自己的答案。

  其中，住宅項目富力公館的定位是市中心總統級商務行政套房，以滿足中心人物之奢適居住、商務密談、私人會所等多功能為一體，本身又坐擁麗思卡爾頓超五星級酒店、空中園林、空中雙會所、恒溫泳池、健身區、商務區等高端配套。隨著近幾年天府廣場再無土地供應，其強大的投資潛力也吸引瞭諸多北上廣投資客的眼光。

助力城鎮化 富力公館推進中心區升級



  日前，隨著《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》的正式出爐，城鎮化浪潮再次成為普通市民關註的焦點。在專傢口中，安居蓉城的百姓是自信且幸福的。近年來，成都的產業結構調整強化瞭城鎮化的產業支撐，中心城區以服務業為主，原有產業鏈條則向衛星城調遷，周邊青白江、溫江、新都、龍泉都有大產業鏈條。這不是為瞭城鎮化而城鎮化，而是產業帶動下的城鎮化。

  大樹區農地貸款期數中心區助力新型城鎮化

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/18292664297.shtml

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