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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??房地產市場的聚合正在愈演愈烈。繼鏈傢牽手德佑地產之後,國內最大的分類信息網站58同城於3月2日宣佈,並購總部位於上海的知名房地產租售服務平臺安居客,交易金額2.6701億美元,並成立新的58安居客房產事業群。

??自2007年上線後,安居客曾獲得多輪融資,也幾度謀劃上市,上市估值最高達15億美元。2009年,由於住宅限購令和商業地產服務所帶來的壓力,其上市計劃受阻。

??按照其說法,“可能也會在互聯網金融領域做一些投資、並購,我們希望最終在58同城的用戶、在安居客的用戶,能夠不隻是看到一個信息,在線下完成交易,而是說可以在這個平臺獲得更多的差異化的服務,包括金融服務,比如說你賣二手房,你需要贖回你的房子,會有很好的產品來滿足你的需求。我相信金融對整個交易平臺會是一個做乘法的過程。”

??與之前融資時的15億美元估值相比,安居客如今僅以2.67億美元的價格“賣身”58同城,呈現出較大的落差,但雙方對於未來的發展都滿懷信心。姚勁波表示,“如果我們能夠整合很好的話,安居客股東回報遠遠不止2.67億美元。”



安居客賣身58同城 二手房市場再度血雨腥風花蓮貸款

??《中國經營報》記者從58同城瞭解到,此次並購後,58同城將成立房產事業群,整合58同城及安居客雙方的房產業務,將構建面向新房、二手房、租房等全領域業務。同時,安居客仍將保留其網站、APP等品牌資產,最大限度地保有品牌獨立性。

??目前可以肯定的是,58同城已經將下一步的目標瞄準瞭互聯網金融。“未必是今年能夠看到成績的一個板塊,但是我們確實投瞭一支力量在準備。”姚勁波透露。

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??而姚勁波介紹道,“58也好、安居客也好,基因都是在線的基因,擅長於在線做用戶,做用戶體驗,服務好用戶,而不是線下開門店,雇傭經紀人。我們堅持做我們擅長的點,把這個點做到極致,相信市場會慢慢地選擇什麼公司做哪一塊,然後分工,這是大趨勢。”

??據瞭解,安居客沒有透露其2014年的運營數據,但有媒體報道援引知情人士稱,安居客在2014年的收入較上一年下降20%,更有一種說法是,去年的收入約為2.7億元。



??不過,業內並不完全看好此次並購。互聯網分析師於斌向記者表示,“安居客在行業內隻能說是二三線品牌,在盈利模式方面沒有太大的創新,並且用戶流失率也在增加,此時被58收購是最合適的。”

??作為國內最大的信息分類網站,58同城的主要收入來源在於房產、汽車和招聘業務,目前月獨立用戶數接近3億。而成立於2007年的安居客網站月獨立訪問用戶量大約6000萬。

??另外,合並之後雙方業務的重合問題也令人擔憂,於斌認為,“安居客在並入58同城之後,業務線肯定有重合之處,但不會消失,會出現導流的情況,安居客導入流量到58同城,或58同城將流量導入到安居客。”

??否認佈局O2O

內容來自sina新聞

??2014年3月,安居客單方面宣佈端口漲價,導致房地產中介不滿,包括我愛我傢、寶原地產等在內的9傢大型中介機構共同組成瞭中介聯盟,抵制安居客的漲價行為,並且下架瞭9傢中介機構北京和上海的所有房源。安居客的經營大受影響,上市計劃也以擱淺收尾。

??與此同時,隨著愛屋及烏、房多多等O2O房產交易平臺出現,線下中介從線下發力線上,安居客單純的信息平臺模式在移動互聯時代開始被邊緣化。所以,有業內人士認為,此次安居客賣身58同城,也是迫於形勢的壓力。

??“2014年中介行業面臨整個交易規模的下跌以後,其實他們整個經營狀況確實碰到很大的困難,所以他們就在思考應該跟平臺之間處理怎樣的關系。通過去年3月、4月,大傢基本上達成一致瞭,因為我們會堅定地做平臺。”梁偉平表示。

??事實上,對於58同城而言,這已經是第二個全資並購案瞭。姚勁波曾多次在公開場合放話,將投入10億美元開展投資並購。在2015年2月底,58同城剛宣佈以億元級別收購駕校一點通。

??而在人員架構調整方面,58同城將任命集團高級副總裁莊建東先生擔任58安居客房產事業群總裁,安居客創始人原CEO梁偉平先生將繼續擔任集團首席顧問,協助雙方在業務層面實現平穩過渡。

??全資並購安居客

??58同城CEO姚勁波表示,“過去幾年,安居客在一二線城市高端房產領域具有較大的優勢,58同城房產產品方面的開發很多都借鑒於安居客,兩傢合並後會產生許多的協同效應,不管在租房領域、二手房領域、新房領域,兩傢都會走得更輕松一些。”

??安居客董事長兼CEO梁偉平表示,“安居客的傳統優勢是中國一二線及東部沿海城市,58同城則在二三線甚至四線城市擁有龐大的日益增長的中小企業客戶。雙方合作後,平臺間的互通合作將為我們的客戶創造更大的價值。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/08065979763898885387214.shtml

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