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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??●轉讓僅限在本集體經濟組織內部

??●集體經營性建設用地可入市

??“小組”設立

??●受國務院委托,國土資源部部長薑大明在作草案說明時表示,為落實黨的十八屆三中全會決定關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市和宅基地制度改革的要求,去年12月31日,中辦、國辦聯合印發《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,決定在全國選取30個左右縣(市、區)行政區域進行試點。因試點涉及突破土地管理法、城市房地產管理法中的相關法律條款,需要提請全國人大常委會授權國務院在試點期間暫停執行相關法律條款。

??資料





??房屋二胎貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件領導小組的辦公室將主要負責落實領導小組審定事項,擬定年度工作要點,組織研究農村土地征收三項試點工作重大問題,統籌協調有關方面制定相關政策等。同時,領導小組辦公室還負責領導小組會議籌備工作、編發農村土地制度改革試點工作簡報、負責與相關部門和試點地區的日常聯系等。

??2月25日,十二屆全國人大十三次會議審議通過國務院提交的有關議案,北京市大興區、天津市薊縣等33個市縣進行農村土地三項改革試點工作。此舉一度被外界視作農村土地自由流轉入市放開的重要信號。

國土資源部收權統籌農地三項改革 成立領導小組



??按照這一總體精神,國土資源部牽頭啟動瞭農村土地征收改革、集體經營性建設用地入市改革、宅基地制度改革的三項試點工作。而“領導小組”的設立及其權責授予,實際上已使其成為改革試點工作業務層面的“高級別議事機制”。



??2014年12月,習近平主持召開中央全面深化改革領導小組第七次會議。新華社的報道稱,習近平在談及深化農村改革有關工作時表示,要鼓勵地方、基層、群眾解放思想、積極探索,鼓勵不同區域進行差別化試點,善於從群眾關註的焦點、百姓生活的難點中尋找改革切入點,推動頂層設計和基層探索良性互動、有機結合。



??2013年,中共十八屆三中全會召開並審議通過《關於深化改革若幹重大問題的決定》(下稱“決定”)。“決定”提出,:建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍,規范征地程序,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。



??由於試點工作已經在全國33個市縣進行,因此,國土資源部與省級政府的溝通工作也十分重要。按照已經通過的“領導小組”運行規則,“領導小組”將負責國土資源部與試點市縣所在省省級政府的溝通工作;同時涉及到三塊地改革問題的中央部委部際間的協調溝通工作,也由“領導小組”進行。

??前述接近國土資源部的權威人士告訴記者,領導小組的權力授予即是按照上述精神進行的“細化、落實”,“既要尊重地方的創新和探索,又要有邊界、有底線,統籌推進,領導小組就是這個職能。”他說。





??與此同時,國土資源部辦公廳、總督察辦、法規司、調控司、規劃司、財務司、耕保司、地籍司、利用司、執法監察局均派出主要負責人和骨幹加入“領導小組”,從而形成一整套議事工作機制。







??集權土改









??試點3



??外界看來已然是風風火火的農村土地三項改革試點工作,正在謹慎中尋求突破。在33個試點地區得以批復之後,國土資源部正在尋求加強對試點工作的“統籌力”,以使農村土地三項改革工作能夠穩妥順利推進。

??此項改革由國土資源部牽頭,也涉及國傢發改委、財政部、人民銀行、銀監會等有關中央部委的職責范疇。為推動土地管理制度改革,國土資源部曾專門設立瞭“深化土地改革工作領導小組”。

??“三塊地”是國土資源管理系統的工作術語,意指農村土地征收改革、集體經營性建設用地入市改革、宅基地制度改革的有關工作。2015年2月開始,經全國人大批準,北京大興、天津薊縣等33市縣進行上述三項土地改革的試點工作。

??●宅基地推自願有償退出機制

??●被征地農民收益比例將提高



??記者瞭解到,“領導小組”的議事機制設置已經獲得國土資源部黨組辦公會的審議通過,“領導小組”在2015年3月中旬之後,已經開始投入正式的日常工作。



??在全國人大批準33市縣開展“三塊地”試點改革工作後,農村土地制度改革已經進入到落實階段。為此,國土資源部在部機關設立瞭“農村土地制度改革三項試點工作領導小組”,並設立辦公室,進行日常工作。



??日前,國土資源部召開第10次黨組會議。根據會議簡報,這次黨組會議的主要議程是審議農村土地制度改革三項試點工作領導小組及辦公室工作規則。在這次由薑大明主持的黨組會議上,有關工作規則得以通過。



??根據通過的工作規則,領導小組成立後,涉及農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點的有關工作均由領導小組指導和統籌推動。

??多權一身

??作為農村土地改革的牽頭部門,國土資源部已經在部機關設立瞭“農村土地制度改革三項試點工作領導小組”(下稱“領導小組”),並擬定瞭工作規則。此後,涉及農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點的有關工作均由領導小組指導和統籌推動。







??在此之前,中農辦曾在各個場合多次強調瞭農村三塊地改革試點的“底線”和“基本原則”。即不能把農村集體經濟組織給改垮瞭,不能把耕地給改少瞭,不能把糧食給改滑坡瞭,不能把農民的利益損害瞭。這“四個不能”也基本體現瞭國土資源部的共識。

??“‘領導小組’已經在運行瞭,在部機關裡,這個領導小組通常被稱作‘三塊地’改革領導小組。”3月31日下午,國土資源部一位不願具名的人士向《中國經營報》記者證實,“農村土地制度改革三項試點工作領導小組”已經在部機關正式設立,並已嘉義房屋房貸中壢房屋汽車貸款在運行之中。

??也正因如此,對於農村三塊地改革有關的特別重大事項,按照工作規則的要求,經領導小組審定後,提交部黨組會議或部長辦公會審議。各成員司局有關推動農村土地制度改革三項試點的政策,向領導小組辦公室備案。重大政策報領導小組討論決定。



??國土資源部“收權統籌”農地三項改革工作推進



??農村土地三項改革試點



??試點1







??●與國有建設用地使用權同等入市同權同價







??試點2



??成立“領導小組”



??●補償標準應考慮土地用途區位等情況



??●為試點農村土地征收制度改革,國務院提請全國人大常委會授權,在試點區域暫時調整實施土地管理法第四十七條關於征收集體土地補償的規定,明確綜合考慮土地用途和區位、經濟發展水平、人均收入等情況,合理確定土地征收補償標準,安排被征地農民住房、社會保障。加大就業培訓力度,符合條件的被征地農民全部納入養老、醫療等城鎮社會保障體系。有條件的地方可采取留地、留物業等多種方式,由農村集體經濟組織經營。



??“領導小組”的人事安排級別頗高,組長由國土資源部部長薑大明擔任,副部長王世元、張德霖、總規劃師嚴之堯分別擔任副組長。“領導小組”的辦公室設在國土資源部宏觀調控司。



??記者瞭解到,“領導小組”的工作職能包括“審議和研究推動改革試點工作的重大政策、重大問題、立法建議和年度工作安排等”。一位接近國土資源部的權威人士告訴記者,“領導小組”具有擬定三項土地改革工作時間表的關鍵權力,“什麼時候能做哪件事,這個制定的權力非常重要”。他說。



內容來自sina新聞



??●關於農村宅基地審批制度改革試點,國務院提請全國人大常委會授權,在試點區域暫時調整實施土地管理法第四十四條、第六十二條關於宅基地審批權限的規定,明確使用存量建設用地的,下放至鄉(鎮)人民政府審批,使用新增建設用地的,下放至縣級人民政府審批。試點行政區域在現階段不得以退出宅基地使用權作為進城落戶的條件,宅基地退出實行自願有償,轉讓僅限在本集體經濟組織內部,防止城裡人到農村買地建房。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/11365989963494202851952.shtml

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