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7年本利攤,最高9000萬
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

提及“光棍”成為房價持續走高的原因,大多數人可能還不太理解,那麼,下面筆者就逐一就細數“光棍”為瞭“脫光”的現象,解讀一下這些“光棍”大致可以分為幾類,分別是如何進行購房推升房價的。具體來講,這些“光棍”大致可以分為六類:



第五、一些“高富帥”、“白富美”由於自身條件較好,收入水平也較高,但是,正是由於他們太優秀,導致他們成為這個社會的剩男、剩女,至今仍然單身。而這些群體具有較高的消費能力,也具有一定的購房能力,他們作為“光棍兒”當中“高富帥”、“白富美”,購房能力較強,或為自己打造一個私密的小空間,或為瞭將來“脫光”做準備,也會積極入市購房,這樣,會助推房價的進一步上漲。

據筆者瞭解,包括開發商、代理公司、媒體等多傢公司已經將“雙十一”光棍節作為年底階段促銷放量的“窗口期”。甚至有些小戶型低總價項目針對“脫光族”直接采用“墊首付”的方式降低入市門檻,以達到項目大賣的目的;一部分代理機構、媒體也開始網羅大量樓盤優惠,集中在“雙十一”這個階段集中釋放,打造樓市版的“雙十一”買房“脫光節”。

第三、利用“假離婚”的手段制造單身現象,成為“偽光棍”,利用“偽光棍”身份進行多次購房,這樣勢必導致市場供求關系進一步緊張,推升房價。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從近期市場表現來看,由於限購政策取消、“央四條”政策出臺、年底房企銷售業績指標等因素,品牌開發商力拼“銀十”導致業績有所回升,但是,大多數城市市場庫存偏大的基本面並沒有明顯改變。同時今年至今,大多數品牌開發商業績完成率並不理想,又面對年底銷售業績指標的壓力,此時,對於大多數開發商來講,利用政策紅利的“窗口期”進行跑量的策略並不會改變,開發商會使出渾身解數在馬年最後2個月最大限度跑量扭轉大中城市今年樓市不給力的大勢。因此,在今年“雙十一”即將到來之際,市場各主題還是迫不及待得想把握好這個樓市版的“雙十一”買房“脫光節”。

人艱不拆 其實是光棍兒推高瞭房價

而從當前市場的真實需求來講,“脫光”買房族仍然是最堅挺的市場需求,即便是當前宏觀經濟“觸底階段”,樓市正在處於低谷期,這些 “光棍”仍然為想法設法積極入市,以盡快有房後“脫光”。至此,我們可以認為,眾多“光棍”為“脫光”積極入市購房成為最堅挺的市場需求,在現階段成為支持市場繼續“去庫存”的最大動力。而“脫光族”的積極入市會縮短市場去化周期,帶動整個市場復蘇好轉,最終推高區域的房價,因此,一定意義上來講,“光棍”為瞭“脫光”而買房成為房價持續走高的原因之一。



第一、成年的單身購房者。這些群體由於種種原因尚未成立傢庭,但遲早會成為傢庭“脫光”,這些群體對於購房需求十分強烈。但是,由於當前仍然是單身,不得不設法購房一套為將來“脫光”做準備,這樣,總體來說,增加瞭市場需求量,一定程度上也導致供求關系緊張與房價上漲。

第二、未成年單身人士。一些群體利用政策漏洞,利用未成年“光棍”群體進行購房,甚至進行多套房投資,這樣的現象屢見不鮮。就這樣的現象,鄭州市政府曾特別規定,對於未滿20周歲的無住房單身人員,暫停其在本市限購區域購房;對於年滿20周歲的無住房單身人員,限購一套住房。但是,大多數城市尚無這樣詳細的規定,而如今市場又處於低迷期,鄭州市限購政策也取消,是否還這麼執行上述限制的政策也值得懷疑。這樣,一些群體利用政策漏洞,利用未成年“光棍兒”群體進行購房勢必也會導致市場供應緊張,推動房價上漲。

一年一度的“雙十一”又將來臨,而對於2014年來講有些特別,“雙十一”光棍節不僅僅成為各大電商網站購物的狂歡節,也成為房地產市場眾多房企促銷大戲雲林縣信用貸款條件上演的舞臺。

第四、一些具有實力的投資客,利用具有購房資格的“光棍”進行投資,尤其是針對一線城市的高端豪宅項目,這些投資客出手大方,一般全款購房,並且投資客對於具有購房資格的“光棍兒”的回報也出手不凡。在這樣的市場背景下,“光棍兒”與這些熱錢投資客進行勾結,一定程度也會推升樓市熱度,推動房價進一步上漲。

第六、高房價拆散小情侶,導致光棍兒必須先買房再結婚“脫光”,一定程度上導致購房需求提前,也會增加市場供應壓力,導致房價上漲。

我們發現,有這樣一個很有意思的現象:剩男剩女基本上都是集中在一些大型城市,比如北京、上海、深圳、青島等這樣的城市。而且,可以得出這樣一個結論:房價越高的地方,“光棍兒”越多。

而現代女性的擇偶標準,大多頭一條便是要求“結婚有房”。而在現實生活中,因婚房問題而最終勞燕分飛的情侶也不在少數。可見,未來的“光棍兒”隻有必須先買房才會有結婚的基礎條件,才能夠“脫光”,這樣,導致購房需求提前,也會增加市場供應壓力,導致房價上漲。這也難怪代理機構、媒體等機構開始網羅大量樓盤優惠,集中在“雙十一”這個階段集中釋放,打造樓市版的“雙十一”買房“脫光節”。(備註:本文純屬娛樂,不作為市場判斷依據,如有雷同,純屬巧合。)



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/08305937732924702246596.shtml

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