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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  共有產權被寫入2014年的政府工作報告,在這次會上,住建部副部長齊驥特別要求,試點城市進一步完善試點方案,特別強調要確保公平公正,並在此基礎上,探索建立符合國情的保障性住房供應體系。

  公開資料亦顯示,住建部住房保障司司長侯淅珉曾稱,黃石的成功模式不僅在湖北有示范效應,在全國也有很強的可復制性。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08052672818.shtml

  黃石市住房保障中心主任尹強曾介紹,打通由"租"到"有"的產權通道:公租房建設初期,主要是"以租為主、先租後售",著眼於解決多數中低收入傢庭住房問題;到中後期,則是"可租可售、租售並舉"。既穩定瞭公租房建設資金來源,也有利於調動保障對象的積極性,把政府在公租房管護中的無限責任轉化為有限責任,有效解決政策性住房"退出難"的問題。

  就在4月1日,住建部在共有產權住房試點城市座談會上,明確包括黃石在內,北京、上海、深圳、成都、淮安6個城市為全國共有產權住房試點城市。

  在這一過程中,黃石創設瞭被拆遷人與他人共同持有房屋產權的"共有產權房"制度,一方面可以打開流轉通道,也可以破解保障房資金來源不足。

  所謂的黃石共有產權模式,21世紀經濟報道記者記者查看黃石房管局資料,即黃石融合經濟適用房、棚戶區改造等住房保障政策資源,率先在全國實現公租房制度,實現瞭住房保障對象全覆蓋。

  21世紀經濟報道記者獨傢獲悉,住建部日前召集部分城市在北京召開瞭一場共有產權住房試點城市座談會。

  "在去年年底中央政治局首次集體'學房'的會議上,有相關領導認為完善住房供應體系可發展共有產權住房,要求住建部開展研究。"一位接近住建部的人士告訴21世紀經濟報道記者。

  隨後,住建部對北京等多地的共有產權模式進行瞭調研,與此同時,上述人士進一步介紹,去年年底,有關部門向決策層遞交瞭湖北黃石市在國內首創的"共有產權、公共租賃"住房保障模式,讓決策者認識到瞭共有產權住房的好處。

  有關"健全符合國情的住房保障和供應體系",被寫入三中全會決定中,亦成為未來樓市調控長效機制的基本原則。

  4月2日,21世紀經濟報道記者亦致電住建部相關人士對上述情況進行瞭核實。

  另據21世紀經濟報道記者多方采訪獲悉,目前住建部副部長牽頭的多個調研小組,已往安徽、貴州、江蘇等多地調研地方的住房保障和供應體系構成,包括住房保障政策體系、供應體系等多個方面,其中共有產權住房是重點之一。

內容來自枋山鄉民間二胎房屋銀行sina新聞

  也因此,上述接近住建部的人士透露,決策層進一步認識到共有產權住房的好處,並促使共有產權住房寫進瞭今年的政府工作報告,住建部也多次提出要開展共有住房的試點。

東山區民間二胎借貸  在上述座談會上,北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。

  上述接近住建部的人士介紹,6個城市在共有產權的路徑不同,比如北京以自住型商品房為代表的共有產權房,成都把經適房與限價房將並軌管理,統一為共有產權房等。雖然試點城市的方式不盡相同,但是住建部明確要把公平公正作為基本原則,解決中低收入等特定群體的住房問題為主要目的。

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  • 住建部確立6共有產權住房試點
  • 住建部確立6個共有產權住房試點城市 北上深列其中(1)


住建部確立6個共有產權住房試點城市 北上深列其中
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