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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示,二季度上海樓市開局遇冷,為沖刺半年業績,開發商或將銷售重點轉至五六月份,受到房源集中入市帶來的競爭壓力,不排除個別開發商受到資金壓力出現一定程度讓利。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08252709166.shtml

2順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件  被開發商寄予厚望的"小陽春",最終演化成為一場"倒春寒"。

  據報道,在唐鎮某樓盤大幅降價後,該樓盤附近的一個高端樓盤隨即將報價下調瞭約5%。同時,位於青浦區的某剛需樓盤也將開盤報價從1.2萬元/平方米下調為1.1萬元/平方米。

  上海某網站近日針對1402個購房者的樣本做瞭調查,逾四成受訪者進入觀望樓市行列,這一數據與年初的13.1%相比,已經增加瞭兩成。

  開發商急不可耐的背後,是購房者越來越濃重的觀望情緒。上周末,上海唐鎮的一個高端樓盤打出瞭七二折甩賣的旗號,根據歷史經驗,行業堅守的價格默契被打破後,購房者的觀望情緒會加重。

  

  "真的沒想到,4月樓市會比3月還差!"一位中型房企負責人表示,該公司旗下樓盤的實際銷售情況隻有預想的一半左右。"3月搞過一波促銷,去化瞭一批房源,但4月之後,就基本賣不動瞭。"

  金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示,4月前27個交易日,上海新建商品住宅成交量僅為67.45萬平方米,據此推算,4月上海新建商品住宅成交量約在75萬~80萬平方米,大幅低於3月93萬平方米的成交量,"銀四"爽約已成定局。

  上海中原地產研究總監宋會雍認為,唐鎮樓盤大幅降價後,購房者心裡就會有一個新的評價標準,即後期的樓盤如果沒有出現類似或者更大的優惠幅度,對購房者的吸引力就會很弱。

  佑威機構執行董事黃志堅表示,在一季度成交總體偏冷的基礎上,4月上海商品住宅的成交繼續走弱,這會進一步扭轉市場的預期,後市開發商想要增加成交量,既需要加大剛需產品的新增供應,也需要"以價換量"的出現,這意味著,接下去上海降價的項目會增多。

內容來自sina新聞

債務協商程序二胎年息  "據我們瞭解,現在許多開發商都想降價,但是又擔心降價會引起老業主房鬧和品牌形象損耗。"平安好房網首席運營執行官莊諾對《第一財經日報》記者表示。

  "下半年的樓市可能會更差。"一位香港上市房企董事長對本報記者稱,在推盤節奏和定價策略方面,該公司會隨行就市。"我們不認為樓市會崩盤,今年的變動隻是正常的周期性調整,這對於我們這種風格謹慎的中型房企,反而是彎道超車的機會。"

  二手房的成交情況也不樂觀,上海多傢大型中介向《第一財經日報》反饋稱,4月至今二手房的帶看量、掛牌量、成交量都出現一定程度的下滑。21世紀不動產對上海多個板塊調查顯示,目前二手房價格普遍存在5%左右的議價空間,其中川沙、七寶等板塊部分房源價格甚至出現10%左右的跌幅。



上海樓市遭遇"倒春寒" 四月比三月慘

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