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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "我們要核實兩方面,一是從數量看是否真的補瞭;二是補上的耕地質量怎樣。"董大勝說"如果在郊區平地占瞭一畝良田,去山地補瞭一畝山地,就無法保證質量。"

  李文海表示,地方政府對賣地的熱衷直接導致我國非農占用耕地情況嚴重,農民的利益受損。此外,不當使用、非法挪用土地出讓金的現象普遍存在。在此背景下,今年的政府工作報告首次提出對土地出讓金收支和耕地保護情況進行全面審計。

  "事實上,土地財政的根源並非地方政府,而在於央地財政關系的理順,地方事權多,但財權更多集中在中央,依靠轉移支付難以完全抹平缺口時,土地便被頂在前面瞭。"李文海說。

  土地財政已經成為決定地方財力的關鍵砝碼,其中主要用途之一便是還債。另據國土資源部統計,2013年全國土地出讓總金額達4.1萬億元。

  究竟怎樣審計各地的土地賬本呢?

  他說,目前基層政府的財力比較少,基層政府財力保障的問題也是進行土地出讓金審計的一個考慮因素,但解決這一問題需要總體的考慮。

全國將首次審計土地出讓金 結果最早年底公佈

  中央農村工作領導小組副組長陳錫文表示,應該把政府從賣地中直接獲得的收入逐步降低,隻有降低瞭,土地才能在使用中更加得到重視,能夠集約、節約利用。但從另一個角度,全國政協委員、國土部土地利用司司長廖永林則表示,"應該客觀地看待土地財政,這部分收益要支撐保障房建設、水利建設、按比例計提教育資金,還要用於水、電、氣、暖、公共交通、城市環境綠化等大量民生支出。"

  財稅專傢李文海告訴 《每日經濟新聞》記者,在目前的分稅制格局下,地方相當一部分稅收需要上繳中央,而賣地收入屬於政府性基金,除必需用途外,其餘地方支配權限較大。這引發瞭各地的推地熱潮,但同時也帶來瞭副作用。

  我國《土地管理法》規定土地施行"耕地占補平衡"制度,按照"占多少,墾多少"的原則,建設單位必須補充相應的耕地,以保證耕地不減少,守住18億畝紅線。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08252642229.shtml

  此次政府工作報告明確將全面審計土地財政領域,意味著將逐步陽光化,並扭轉其畸形定位。

大園區土地貸款率利試算表

  財政部財政科學研究所副所長王朝才認為,審計的重點將是在國傢規定的范圍內對土地出讓金的使用規范進行審計。也就是側重於土地出讓金的支出審計。

  董大勝表示,土地出讓金的去向要一一進行嚴格審計。"土地出讓金收支和耕地保護情況進行全面審計。這並不是兩個單獨的審計,而是一個審計的兩個方面,同步開展工作。"

內容來自sina新聞

  以審計促解決土地財政

  董大勝說,審計工作將分為先試點、再鋪開兩個階段。試點審計不日將正式展開,東部、西部地區各選一個省份作為試點,找出主要存在哪些問題、應該註意哪些關鍵點、如何更好采用審計技術。下半年,在總結試點經驗的基礎上,將審計推向全國。預計審計結果將在今年底或者明年初公佈。

  董大勝告訴記者,土地是一種重要的國傢資源,在配置上也應該遵循經濟規律,讓市場起到決定性作用,要讓那些以土地收入為償還債務主要來源的地方政府有穩定的收入,反之,則可能帶來系統性風險。

  日前,全國政協委員、國傢審計署副署長董大勝告訴 《每日經濟新聞》記者,預計此次審計結果將在今年底或者明年初公佈。目前在東部和西部地區已經各自選好瞭一個試點省份,下半年將在全國鋪開。

  土地出讓金將全面審計

  財政部部長樓繼偉也多次強調,財政改革應調整中央政府和地方政府支出責任,適當增加中央政府的支出責任,保障市場更加統一、公平和基本公共服務的全國均等化。

  全國"兩會"期間,政府工作報告提出 "要對土地出讓金收支和耕地保護情況屏東車貸利率信貸年息進行全面審計。"這將是繼備受關註的社保基金審計和政府性債務審計之後,又一次全國性專項審計,也是首次全國范圍內的土地出讓金收支審計。

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