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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

上海自貿區仲裁規則出臺將於5月1日起施行

  據上海國際經濟貿易仲裁委員會副秘書長黃文介紹,此前,外高橋保稅區內每年會有20多起仲裁案件發生。而截至今年4月份,僅從註冊地看車貸信貸新北石門車貸信貸汽車貸款屏東滿洲汽車貸款,涉及自貿區企業的糾紛有十餘起,但自貿區掛牌以後新發生的仲三峽區二胎房屋銀行裁案件目前還沒有。

  "自貿區仲裁受理量還未呈現多發態勢。"黃文解釋說,"因為發生爭議一般在簽訂合同以後半年或一年。"

  此外,《規則》的出臺還將縮減小額爭議的流程,以前按照簡易程序需要三個月,現在隻需45天,這將提高自貿區內企業糾紛案件的解決效率。

  4月8日,《中國(上海)自由貿易試驗區仲裁規則》正式發佈,《規則》將於2014年5月1日起施行。

  除瞭設立"臨時措施"來保證當事人爭議權益外,緊急仲裁庭的設立也註重保障當事人提起仲裁到做出決定階段的權益。以往,從提起訴訟到組成仲裁庭需要半個月或一個半月,這段時間如何保證商標所有權人的合法權益,就需要臨時仲裁庭采取緊急措施做出決定。

  黃文預判,未來上海自貿區內商事糾紛可能會集中在三大類。一是目前傳統的商事糾紛,例如貿易、物流、倉儲、中介服務糾紛。二是隨著產業轉型升級而帶來的一些新型領域的爭議,比如融資租賃、期貨、金融衍生品領域。"比如自貿區目前融資租賃業務在不斷增加,這方面的案件也會逐漸上升。"黃文說。

  而第三類商事糾紛則是一些明顯帶有自貿特征的商事糾紛,比如離岸貿易、離岸金融,以及在上海自貿區的服務業開放領域中新增的諸如醫療、演藝、遊戲機生產與銷售等產業,也會成為發生爭議的新類型。

  因此,此次對上海自貿區仲裁規則的制定,也突出瞭自貿區的需求。上海國際仲裁中心副主任、秘書長聞萬裡稱,此次發佈的自貿區仲裁規則與其他仲裁規則相較,完善瞭"臨時措施",並增設瞭"緊急仲裁庭"制度。

  比如,自貿區仲裁規則完善瞭"臨時措施",結合2012年修訂的我國《民事訴訟法》關於仲裁前財產保全、行為保全以及證據保全的內容,更有利於保障當事人特別是知識產權權利人的合法權益。

  "'臨時措施'范圍更寬,以前更多是財產保全、證據保全,現在拓展到行為保全。比如商標侵權,當事人可以請求仲裁庭下達決定,禁止使用該商標,也希望借此推進我國知識產權保護。"黃文說。

  上海市常務副市長屠光紹表示,上海自貿試驗區在投資、貿易等領域開展瞭一系列改革試點,推動實施瞭一批服務業擴大開放措施,吸引瞭眾多國內外企業落戶,客觀上對爭議仲裁提出瞭更高要求。

  黃文表示,這些仲裁規則的創新措施在運行一定時間以後,會考慮在上海推廣,"進一步完善推廣,實現可復制可推廣的效果"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08532679733.shtml

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