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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉就數據解讀稱，70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升，但漲幅收窄。"建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.1%，比3月收窄0.2個百分點；二手住宅價格環比綜合平均漲幅為0.2%，與3月份相同。
數據顯示，4月份我國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市有包括杭州在內的8個，比上月增加4個；持平的城市有18個，比上月增加8個；上漲的城市有44個，比上月減少12個。新建商品住宅價格出現上漲的城市個數進入"40"的區間，這是自2012年年底以來的首次。二手住宅價格環比下降的城市有22個，比上月增加8個；持平的城市有13個，比上月減少1個；上漲的城市有35個，比上月減少7個。從同比去年數據看，4月份70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有1個，上漲的城市有69個。其中，有67個城市漲幅出現回落，上海同比上漲13.6%，漲幅居首。二手住宅價格同比下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。
隨著今年全國房地產市場成交量銳減、不少城市房價出現下降，市場出現明顯變化基本已經成為業界共識，但各方對於該階段後市場走勢的看法卻相去甚遠。在對國內房價的一片爭議之中國傢統計局公佈4月份70個大中城市房價變動情況。
專傢預計未來幾年房價將回歸理性
西安樓市房源增加明顯競爭趨於激烈
70城房價走勢總體平穩 大量房源入西安競爭激烈
統計數據顯示，4月份，西安新建住宅價格環比漲0.3%，同比漲8.5%；新建商品住宅90平方米及以下環比漲0.4%，同比漲8.4%；90平方米至144平方米環比漲0.3%，同比漲7.7%；144平方米以上環比漲0.3%，同比漲10.2%。西安二手住宅價格環比下降0.1%，同比漲2.5%；二手住宅90平方米及以下環比下降0.1%，同比漲2.4%，90平方米至144平方米環比下降0.1%，同比漲2.5%；144平方米以上環比持平，同比漲3.2%。
摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌則預計，今年房地產市場出現強反彈的可能性不大，但下調的幅度可能比市場擔憂的要小很多。房價同比的增速在今年1月份出現拐點，到年底可能會回到零或者大概-2%左右，出現房價大幅跳水的可能性非常小。他分析稱，今年房地產最大的一個問題是出現瞭住房供給的相對過剩，但從其它宏觀基本面因素來看，比如城鎮化過程，收入增長，高儲蓄等還在支撐樓市。估計未來幾年，房地產可能會從以前的暴利行業回到正常行業。
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據統計，4月份西安商品房市場銷售面積為133.91萬平方米，環比上漲1.13%，同比上漲2.22%；其中普通住宅成交銷售113.6萬平方米，環比下滑2.06%，同比下降2.99%。4月西安市商品房新批預售面積為97.21萬平方米，環比減少47.9%，同比減少29.84%。其中住宅新批供應面積為64.98萬平方米，環比下滑55.55%，同比跌幅達32.79%。
某城改項目開發商表示，由於去年年底的無證風潮影響，無證樓盤市場一直處於被打壓的狀態，而購房者也經過長時間的政策普及，已精通政策，對於城改房來說，現狀市場急劇下降，大多有意向購買城改房的客戶處於觀望狀態，而據專傢分析目前西安樓市的供需比已經失衡。西安的城改房發展非常快，大量城改房的入市，將整體銷售面積推高。數據顯示，截至2014年第21周，西安市五大城區(城東、城西、城南、城北、高新)共有五證齊全合法在售項目265個。本周全市共有合法可售房源182293套，環比上周增加5.67%。
在五證齊全的房源大量入市的情況下市場競爭趨於激烈，優惠的增加，這對於市場購房者是個置業買房的最佳時貸款利率公教貸款率利計算機，專傢建議已在觀望的購房者可以考慮在這個時機出手。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07324154540.shtml
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