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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
對樓頂違建和大棚房，衛星圖片則不好判斷。因此全市建立瞭查處違法建設網絡體系，一線安排9800多名執法人員，通過巡查發現違建問題，及時報告和處理。
急需現金怎麼辦下周曝光違建情節嚴重業主
而按照北京人均住房建築面積29.4平方米計算，這些違建相當於68萬人的住房面積總和。
北京違建面積達2000多萬平米，多在中心城區；今年舉報電話數量同比上升八成
全市違建約等於68萬人住房總面積
■ 答疑
1984年後建設無規劃許可皆為違建
舊城拆違將結合民生改善
對於舊城區平房違建，今年將結合棚戶區改造，在改善百姓居住條件的同時，拆除存在安全隱患的違建。
2000多萬平方米是一個什麼概念？記者對比發現，去年北京商品房總竣工面積為2390.9萬平方米，這意味著，違建面積與全市一年竣工的商品房總面積相差無幾。
內容來自sina新聞
新京報訊 (記者馬力)王瑋表示，下周會曝光一批違法建設情節非常嚴重的業主，歡迎全社會監督。
>>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團
2000多萬平方米--這是北京市規劃委最新統計的全市違建數量。這大體相當於去年全市商品房總竣工面積。
有市民詢問，舊城胡同裡一些上世紀八九十年代建的小廚房，是否應該拆除。
"針對這種情況市裡也專門出臺瞭政策，今年主要結合棚戶區改造，把拆除違法建設和解決民生相結合，既改善老百姓居住條件，又把歷史上存在安全隱患的小房子拆除掉，改善城市環境。"他說。
■ 舉措
下周曝光違建情節嚴重業主
王瑋稱，據現有統計，全市違建總面積為2000多萬平方米，各個區縣還在繼續統計、補錄當中。從區域來看，違建基本集中在中心城區。
8月北京進入整治違建第三階段，集中拆除一批位於城市重點地區、重要大街兩側、鐵路沿線、獨立占地特別大的違法建設，大概有230多萬平方米，將在9月底前拆除。
相關部門正在用衛星監測違建，"每個月都會匯總出來一次結果。主要比對一多一少，跟原來比，多出的就是新增違建，減少的就是被拆掉的違建。"他說。
昨日，北京市規劃委副主任王瑋在做客城市服務管理廣播時透露上述數字。目前這些違建中已拆除624萬平方米，共9苑裡鎮二胎房貸是什麼意思300多處。
目前，各相關部門和區縣都公佈瞭舉報電話。王瑋說，今年撥打舉報電話的數量比去年同比上升八成。
哪些加建房屋會被認定為違建？王瑋說，按照法律規定，1984年以後沒有取得規劃許可證，或沒有按照許可證建設的，都是違法建設。
露臺不能建墻又封頂
昨天，有居民詢問，自傢的露臺是買房時開發商送的，當時可以封露臺，現在是不是不能封瞭？
王瑋表示，這得區分兩種情況：一種是正常的封閉陽臺，陽臺本身有一兩面或者三面的頂或墻壁，用窗戶封起來，便於室內清潔，這不算違法建設。但如果原來是露臺，沒有頂，又建墻又封頂，就構成瞭違法建設。
北京過去批準的一些住宅樓有退臺，退臺就是在頂層退出一間房子或幾間房子，形成露臺。王瑋說，設置退臺是因為北側的建築間距不夠，因此從樓頂斜著下來的退臺可以保證相鄰建築的采光。如果占用退臺建起違建房屋，就會把北面、西北側和東北側一層、二層住戶的陽光擋住，對其他居民的生活造成影響。
他解釋說，1984年以前還沒有城市管理規劃的法規。之後國務院出臺瞭行政法規，而後逐步出臺瞭城市規劃法，到如今的城鄉規劃法，法律上有瞭規定，才能界定違法建設。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/07552381949.shtml
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