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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  值得註意的是,2014年8月,全國300個城市土地出讓金總額為1449億元,環比減少11%,同比減少40%。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,目前土地市場未有回暖跡象。底價成交或流拍北屯區民間二胎房貸現象日增,一方面來自於房企的資金壓力,另一方面,對後市預期不樂觀也使開發商更加謹慎。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08242893473.shtml

  房價跌幅有企穩苗頭,但土地市場仍舊低迷。

  嚴躍漁會二胎年息借貸增貸轉貸 進分析說,土地成交在二季度以來持續低迷,地方政府也不期望頻頻出現底價成交或流拍,而會調整供地節奏,靜待市場變化。

  昨日(9月2日),某研究機構發佈的數據顯示,2014年8月,全國300個城市共成交土地1930宗,環比減少23%,同比減少36%。成交樓面均價為1136元/平方米,環比上漲7%,同比下跌3%。

  目前,全國多個城市土地都出現賣不上價錢的情況,市場頻吹冷風。

  一二三四線城市表現不一

300城8月土地出讓金同比降40% 土地流拍成主旋律

  易道顧問副總經理張計衛認為,以勾地為主的西安土地市場出現流拍,最直接原因是前期意向拿地的部分中小型房企已無錢拿地。同時部分城改後期地塊、中小規模的商業地塊等二手地激增也是土地流拍的主要原因。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減,4~8月連續5個月不足200億元。

內容來自sina新聞

  比如山東濟南,該城8月初出讓的12宗土地在9月1日迎來集中成交,12宗土地中有10宗底價成交,剩餘2宗轉入現場競價,而進入競價環節的2宗土地,也僅僅經過1輪競價便達成交易。

  還有數據顯示,陜西西安8月共有7宗地交易結果顯示為流拍,流拍面積達34.6萬平方米,而8月西安的土地供應面積還不到70萬平方米。

  分區域看,在一線城市中,北京優質地塊成交致出讓金及樓面均價回升,整體供應量回落,成交量與上月持平。二線城市土地供應保持平穩,成交量價齊跌,出讓金降幅收窄。三、四線城市則成交量與出讓金降幅均居各線城市之首,樓面均價同比微降。

  供需兩方均謹慎

  作為供地方,多地政府推地意願也在8月有明顯減退。

  8月全國主要城市推地量止漲下跌,同比降幅擴大10個百分點。數據顯示,8月全國300個城市共推出土地2537宗,環比減少29%,同比減少25%;推出土地面積10285萬平方米,環比減少16%,同比減少21%。

  他還提到,目前針對地方政府土地出讓金收支和耕地保護情況的全面審計已經正式開始,部分地區土地出讓金占據地方財政 "半壁江山",存在一些問題在所難免,這或許也會影響地方政府的推地心理。

  8月主要城市土地出讓金同環比雙降,住宅用地降幅仍大於整體,市場頹勢難改。其提供的數據顯示,住宅用地出讓金總額為796億元,環比減少26%,同比減少52%。

  該機構判斷,今年3月以來,由於樓市成交趨冷,房企資金回籠情況不理想,因此購地趨於謹慎,購地金額處於低位徘徊。從目前市場趨勢看,下半年房企拿地有可能繼續萎縮,企業全面進入保守狀態。

  統計顯示,截至8月27日,已公佈中報的98傢滬深A股上市房企,平均資產負債率已近77%,其中,資產負債率超過85%的房企有4傢,超過80%的房企有18傢。

  "鑒於當前土地價格仍處於較高水平,土地市場已出現降溫跡象,公司將釆取審慎的投資策略。"時代地產董事會主席岑釗雄在半年業績發佈會上說。

  在此背景下,底價成交和流拍似乎成為整個8月地市的主旋律。

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