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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??對此,萊坊機構相關負責人向本報記者透露,澳大利亞、英國和美國是中國開企業和高凈值人群最為關註的投資領域。此外,2014年,“險資”企業大舉進軍海外房地產業務,而且投資規模相對較高。



??值得註意的是,如今第四輪投資浪潮正在興起,其中投資者的組成及其對投資產品的要求較以往更多元化和難以預測。這些投資者包括超高凈值人士(UHNWIs)、中小型國有企業和民營開發商。

??而對於中國對外房地產投資6年間暴增24倍迅猛增長的主要原因,王傢明表示,“中國的政策環境推動投資者進行多元化的海外擴張;國內市場需求放緩;海外市場擁有更可觀的回報率。”

??“險資”出海投資迅猛

??萊坊數據顯示,保費收入在11億美元以上的15傢保險公司中,有4傢已經在海外進行房地產投資,還有8傢保險公司表示對海外投資“有興趣”。安 邦保險、中國人壽、平安保險、陽光保險集團均已在海外進行房地產投資。其中,安邦保險擬以19.5億美元收購紐約的華爾道夫酒店,中國人壽及平安保險均收 購位於倫敦的物業,陽光保險集團則宣佈以4.63億澳元收購悉尼的喜來登公園酒店。

連江縣借貸網

??事實上,國內樓市進入“白銀時代”後,利潤率不斷被壓縮,融資成本卻仍舊居高不下,而從海外資本市場來看,獲得貸款的利率相對較低,增厚瞭投資回報率。



??換言之,中國市場放緩(回報低、缺乏值得投資的項目和住宅市場淡靜)持續影響中國投資者和開發商。在中央政府鼓勵企業海外投資的政策刺激下,中國的機構投資者、銀行和開發商持續活躍在投資市場上。

??對此,王傢明直言,“如今投資者正將目光投向有長線回報的投資產品上。”此外,中國開發商的“出海”意願近年來確實表現得較為激進,據萊坊監測 顯示,前20傢開發商中,已有一半投資海外。如果把中小型投資者也考慮在內,中國對外房地產投資的潛力很大。鑒於此,中國企業和投資者更要把控“出海”的 風險。

??萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅透露,除瞭萬達、綠地等大型開發商積極拓展海外業務外,一傢中國內地的私人企業在澳大利亞對房地產的投資總額已經超過瞭碧桂園和綠地。

??萊坊認為,中國對外投資的首輪浪潮受主權財富基金投資各種優質資產以及銀行購置自用物業所帶動。而在第二輪浪潮中,大型開發商開始在海外市場開發物業項目,尋求多元化發展。直至當前推進的第三輪浪潮中,國內投資基金和保險公司正積極尋求核心及高回報的物業投資機會。

中國對外房產投資6年漲24倍 險資大手筆出海收購

??房企加碼海外業務投資

??值得註意的是,在“出海”狙擊海外房地產業務的企業中,“險資”2014年的表現似乎更有看頭。

??據瞭解,除瞭開發商大舉“出海”外,險資也成瞭中國對外房地產投資的“主力軍”,而且投資標的規模相對較高。

??紀言迅指出,由於保險公司最高可以將總資產的15%用作境外投資,因此投資規模相對較大。此外,根據萊坊對中國海外投資的瞭解,前20傢中國保險公司中有40%的公司正考慮拓展海外市場。由此可見,未來保險公司投資海外地產將保持較高活躍度。

??關於中國的“險資”企業們看上瞭海外哪些業態的地產物業,王傢明表示,“險資”出擊海外地產業務一般投資寫字樓物業,近期酒店也成為“險資”重點考慮范圍。紀言迅補充道,“險資”投資海外地產主要集中在標準型建築,更註重風險和回報的平衡,同時也會考慮到同行競爭。

??以陽光保險投資的悉尼喜來登酒店為例,其每年的租客率高達95%-99%,遠高於悉尼酒店市場平均85%的租客率水平,因此該類高端酒店是中國 “險資”投資的主要目標。當然,當大舉投資門戶城市的物業市場之後,中國投資者也開始分散投資項目以實現多元化發展,包括由過去投資核心寫字樓和住宅開發 到現在轉向開發休閑和工業等物業。

??更為令市場關註的是,中國企業和投資者對外投資房地產業務的腳步頗有邁得更快之意。2015年1月份,萬達收購澳大利亞悉尼1 Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓,計劃投資約10億美元,建設一個綜合性地標項目。另據消息人士向《證券日報》透露,復星集團與澳大利亞地產與基礎設施投資公管理公司 Propertylink聯合宣佈簽約收購澳大利亞一宗辦公樓物業,且該項目是配置在復星旗下保險資產中的。

??《證券日報》記者從萊坊機構獲得的最新數據顯示,近年來中國對外房地產投資金額大幅增加,從2009年到2014年,中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。這意味著中國對外房地產投資在6年間漲瞭24倍。

內容來自sina新聞

??“險資”晉升為去年中國對外房地產投資的活躍企業。2014年,除瞭開發商加碼海外投資力度之外,”險資”在忙於舉牌國內上市房企之際,對海外物業的投資動作也頗“猛”。如有購房問題可咨詢400-606-6969

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08375968175175945214216.shtml

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