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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  周偉培昨日告訴記者,今年是內衣產業形勢最嚴峻的一年,在他所處的內衣之都--廣東佛山鹽步已有不少中小型內衣廠倒閉。因為內衣入門門檻低,一些關閉的小廠轉讓費隻要四五萬元,因此又有一撥人新加入這個行業,無法統計到底有多少企業倒下瞭。

  與資金門檻高的房地產業不一樣,內衣產業競爭越來越激烈,不少品牌都在打折清庫存。記者昨日在廣州天河城7樓特價場發現,安莉芳有一些產品甚至隻有兩折。例如,一件安莉芳旗下LIZA CHENG高端品牌的胸罩,原價為1590元,折後隻售318元。而在海珠摩登廣場,安莉芳部分胸罩產品折後價不足100元。雖然經歷多次調控,國內房地產市場依舊漲勢不斷。

  任志強用來支撐其"胸罩比房地產更暴利"觀點的論據是,胸罩那麼一點大,就賣600多元,按平方米算,比房子貴多瞭。從事內衣生意已經20多年的周偉培告訴《第一財經日報》,其實廠傢很微利,內銷分幾個環節,從工廠到批發商再到零售商,出廠價隻有終端零售價的兩三成,一件國內面料胸罩的出廠價,最貴的一般不會超過40元,而進口面料的成本相對高些,尤其是法國蕾絲、絲綢等材料較貴,出廠價相對高一些。

  12%:9%

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/07132229216.shtml

  "在這個行業時間久瞭,還是積累中正區土地貸款期數瞭一些經驗和人脈。目前,主要靠老客戶支撐著,寧願訂單少接點,我們也盡量保持住5%~6%的凈利率,要不很容易虧損,現在工人月薪大約3500元,目前還處於上升趨勢,而且未必能招到工人。我們在鹽步的工廠現隻剩下設計研發人員以及打樣工人,生產線已全部搬遷到廣西瞭。"周偉培說。

  "胸罩比房子貴多瞭。"被稱為"任大炮"的地產界大佬任志強此番言論一出,立即激起千層浪,並招致諸多反對聲。

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  作者:李溯婉

仁武持分房、地仁武民間二胎借貸  自稱比女人更懂內衣的男人--廣東南海偉業制衣廠老板周偉培就表示強烈反對:"賣一個胸罩現在隻能賺1元左右,凈利率在5%~6%,怎會比房地產更暴利?"

  不僅是內衣代工企業利潤遠遠不如房地產企業,連內衣品牌企業的利潤也遠不及房地產。記者對比房地產龍頭企業萬科A以及內衣龍頭企業安莉芳的2012年年報發現,2012年萬科營業收入1031.2億元,同比增長43.7%,實現凈利潤125.6億元,同比增長30.4%,凈利潤率達到12%。而安莉芳去年收益19.95億港元,同比增長17.7%;純利1.84億港元,增長14.5%,凈利潤率僅有9%。從數據對比可以發現,兩者不僅凈利潤率相差3個百分點,營業收入及凈利潤同比增幅更是差距巨大。

  "之前,西方不亮東方亮,而今日全世界市場都變得暗淡,訂單萎縮很厲害。例如,之前我們做南美市場,閉上眼睛都能接單,一天可以賣10萬美元的內衣給南非客戶,而今年來,基本上沒有接到什麼大單,一個月能賣出10萬美元的貨已算不錯瞭。不僅是南非市場,連往年增速較快的俄羅斯、波蘭、捷克等市場,今年也非常慘淡。"周偉培嘆氣說。

 倒閉與甩賣的困擾

  至於做內銷市場的內衣企業,周偉培告訴記者,也是魚龍混雜,一些品牌企業有終端零售渠道的利潤還相對有保證些,但大多數工廠由於支付不起高額的品牌推廣費以及渠道費用隻停留在生產環節,日子過得甚至比外銷企業更苦。

  因為利潤越來越薄,珠三角一些制衣廠紛紛將工廠外遷,甚至關閉工廠,將資金投資樓市或股市。記者在采訪過程中多次聽到企業抱怨,目前局面不利於制造業發展,希望國傢能出臺一些扶持政策。

  與眾多服裝企業一樣,安莉芳也受到制造成本上漲以及廣東"民工荒"等因素的困擾,因此不斷在調整生產佈局,通過生產重心往北移來控制成本,繼深圳、常州之後,安莉芳第三個生產基地落在山東章丘。今年2月,安莉芳發佈公告稱,該公司附屬安莉芳山東公司與青島建安訂立承建合約,投資8300萬元於山東濟南新生產基地建設廠房物業及附屬設施。

  近年來,鑒於房地產利潤豐厚,雅戈爾、杉杉、奧康等鞋服企業紛紛殺入房地產產業。記者查閱公告發現,安莉芳在2009年也已涉足房地產業。當年,安莉芳以3.8億元收購位於上海楊浦東外灘的北美廣場B座,利用辦公樓的部分作為其在中國內地辦事處,而其他四成面積用於出租。

內容來自sina新聞

  國金證券分析師張斌在接受本報采訪時稱,通過凈利潤比較,可以直觀地判斷出誰更賺錢,屬於勞動密集型產業的內衣產業與房地產產業根本無法較量。

  

  【樓盤熱詞】:建設用地規劃許可證 看房團 宜居城市 稅費計算器 集資建房 2013年北京房價

內衣制造商駁任志強胸罩更暴利說一件隻賺1元

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