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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:


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??8日,國傢統計局公佈瞭2015年3月份70個大中城市房價變化情況。數據顯示:

內容來自sina新聞

??新建商品住宅與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有50個,比2月份減少16個;上漲的城市有12個比二月份增加10個,持平的城市有8個,比2月份增加6個。環比價格變動中,最高漲幅為0.7%,比2月份最高擴大0.5個百分點,最低為下降0.9%,比2月最低收窄0.4個百分點。

??在二手住宅的價格數據方面,3月份70個大中城市中,環比價格下降的城市有48個,比2月份減少13個;上漲的城市有12個,比2月份增加8個;持平的城市有10個,比2月份增加6個。環比價格變動中,最高漲幅為0.9%,比2月份擴大0.6個百分點;最低為下降0.7%,比2月份收窄0.5個百分點。

??同比方面,70個大中城市中,價格全部下降。最大降幅為11.2%,比2月份擴大0.4個百分點,最小降幅為0.4%,比2月份擴大0.4%個百分點。

3月樓市表現分化 二季度將成全年市場表現關鍵節點

??二手房同比方面,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,上漲的有1個,與2月份持平。

??同一天國傢統計局劉建偉在分析中表示:“3月份,70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平”。

??對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,3月份宏觀樓市70城價格數據出現瞭較為明顯的分化情況。不管是新房還是二手房,環比價格止跌、上漲的城市均出現瞭較為明顯的增加,漲幅有所擴大,降幅有所收窄;不過,由於去年同期的3月份屬於樓市價格的相對高位月份,基數作用和去年以來連續多個月份的下降,使得新房、二手房的價格同比依然處於下滑之中。

??胡景暉認為,3月份70永和區農地貸款率利最低銀行比較城價格數據的表現分化、部分城市止跌回升的背後,是去年下半年以來關於樓市一系列行政調控手段逐步退出、貨幣政策逐漸寬松、以及“穩定住房消費”和“去庫存”思路藥方逐步生效的過程。對於宏觀樓市來說,3月份成交量在限購基本退出、“930新政”、“公積金新政”、兩次降息一次降準等多輪利好的刺激下,依然不及去年同期,從側面表明本次調整的深度和樓市復蘇的難度,“去庫存”長期化已是事實。

??胡景暉認為,在“330”兩大新政分別有條件降低二套房首付支持改善型需求加速入市、降低部分房源二手房交易營業稅的影響下,四月份乃至二季度樓市的銷售量很可能將出現穩步增長,而不同城市價格分化的情況也還會向著價格趨穩、跌幅收窄的趨勢演化。

??在一季度GDP增速降低,宏觀經濟基本面承壓的情況下,胡景暉認為,現階段政府關於經濟的主要任務中“穩增長”的重要性已經十分突出,為壽豐鄉土地貸款期數防止樓市下滑過度拖累經濟,二季度以穩定經濟為目標的行政和貨幣等手段的“托市”動作預計還會出現,將對樓市的企穩復蘇產生或直接、或間接的影響。在目前的情況來看,樓市二季度的表現將成為今年穩定經濟和市場的關鍵節點。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08065995708984659853469.shtml

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