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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2013年,房企可謂賺得盆滿缽滿。從全國房企銷售金額TOP50排行榜來看,國內大型房企實現瞭業績的普遍增長。與此同時,新一輪的競爭也開始,房企紛紛制定瞭下一年的戰略計劃,以及業績目標。

  日前,萬達董事長王健林在內部年會的全文講話稿對外披露,其中明確提到,2014年,萬達將成為世界五百強以及全球最大的不動產企業,並全力推動萬達兩個目標公司上市。

  再看第二陣營,華潤置地、世茂今明兩年都有望加入千億俱樂部,綠城、融創、龍湖、招商也在加快向千億沖刺。此前,在融創的媒體答謝會上,孫宏斌表示2014年融創中國的目標是650億元。這個目標在大多數人看來都太過於保守,孫毫不掩飾地表示:目標定低點,容易實現。

  而在此前的工作總結會議上,王健林就對萬達2014年業績提出瞭要求:萬達集團資產達到4500億元,收入達到2400億元,經營凈利潤150億元。

  不過並非所有人都像開發商這般對行業2014的走勢看好。彭博分析師方興向媒體表示,2013年房地產市場的輝煌很難在2014年重演。住宅抵押貸款收緊,農村土地制度改革,影子銀行清理整頓,債務再融資受阻,可能會讓開發商放慢腳步。一批中國房地產開發商2014年可能將在香港市場發行大量股票,這也會對市場估值造成壓力。

房企紛紛宣佈2014年目標 綠地擬超萬科做 老大

  "地產一哥"萬科,則將2014年的銷售目標定為2000億元。1月18日,停牌超過20天的萬科正式公佈B轉H方案,擬申請將已發行的B股轉換上市地,以介紹方式在香港聯交所主板上市及掛牌交易。

  頗為熱鬧的是,近日綠地集團董事長張玉良卻在公開場合表示,新年的願望是把萬科從行業老大的寶座上拉下來。綠地房地產業務2014年的目標是銷售額達到2400億元;海外銷售額目標是達到130億元。

  業內分析認為,房地產行業仍將上演"強者恒強"的競爭格局:除瞭萬科綠地萬達,中海今年如完成對中建系全部房地產業務的整合,實力和業績都將上一個臺階;恒大去年傾力佈局一二線的成功,2014年業績目標為1100億;碧桂園激增131%後,今年的增長潛力仍不容小覷。

內容來自sina新聞

  而以陽光城、旭輝、卓越為代表的新星今年預房屋2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算計將繼續延續迅猛的擴張態勢。據此,有分析認為,從發展趨勢看,今年TOP50門檻有望達到200億元。

  同時方興還提醒,目前很多開發商把擴大規模作為主要目標,對風險控制有所放松。由於一些房企將在2015年迎來還債高峰,因此今年應保持謹慎態度,不應過於激進。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/02523900054.shtml

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